Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка: важные нюансы и легальность действий нотариуса

Действия нотариуса могут быть признаны незаконными, поскольку продавец не является владельцем участка на момент заключения предварительного договора купли-продажи. Нотариус обязан убедиться в том, что продавец имеет все необходимые права на продажу земельного участка, и если таких прав нет, заключение договора недопустимо. Также, наличие решения суда не гарантирует право собственности на земельный участок, поэтому в данном случае это не может служить достаточной основой для заключения сделки.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с документами, которые подтверждают права на земельный участок и наличия у продавца полномочий для заключения сделки купли-продажи. Если продавец не является хозяином земли, то необходимо убедиться в наличии документов, на основании которых он получил право распоряжаться данным земельным участком, и установить, кто является его законным владельцем на момент совершения сделки. Если судебное решение не вступило в силу и в дальнейшем было снято с производства, то на момент заключения договора нотариус не имел возможности ознакомиться с наличием прав продавца на земельный участок. Поэтому, в этом случае, продавец не обладает правом на его продажу, и действия нотариуса являются незаконными.

Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Договор купли-продажи" и статья 74 Федерального закона от 11.02.1993 N 4463-1 "О нотариате". Кроме того, также могут быть применимы статьи Земельного кодекса Российской Федерации, если речь идет об отношениях по покупке-продаже земельного участка.