Продажа доли в доме, приобретенной на материнский капитал и сыном, достигшим 18 лет в 2016 году.

Согласно законодательству Российской Федерации, лицо достигшее 18-летнего возраста считается совершеннолетним и имеет право распоряжаться своим имуществом без участия законных представителей. Если ваш сын является соучастником в доме, то он имеет право продать свою долю в соответствии с действующим законодательством. Однако, необходимо учитывать долю, которую занимает сын в доме и возможные ограничения, установленные на использование материнского капитала. Также, рекомендуется обратиться к юридическому консультанту для получения конкретного совета и оценки юридического риска.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий факт покупки дома на материнский капитал;
2. Документ, подтверждающий факт перехода доли в собственность сына после достижения им совершеннолетия;
3. Заключение независимого оценщика о стоимости доли, которую собирается продать сын;
4. Договор купли-продажи доли, заключенный между сыном и покупателем;
5. Документы, подтверждающие легальность и законность договора купли-продажи, такие как свидетельство о регистрации сделки, уведомление о переходе права собственности в Росреестре и т.д.

Кроме того, необходимым условием для продажи доли является согласие всех совладельцев дома на такую сделку. Таким образом, возможно потребуется согласование со всеми совладельцами, в том числе регистрация изменений прав в Росреестре.

В целом, рекомендуется обратиться за юридической поддержкой к специалисту, чтобы уточнить детали сделки и убедиться в ее законности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от ряда дополнительных обстоятельств, таких как наличие договора купли-продажи, регистрации прав на недвижимость и других. С учетом этих условий возможны ссылки на следующие статьи закона:

• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Необходимость государственной регистрации прав на недвижимость"
• Статья 21 Закона РФ от 19.06.1995 № 82-ФЗ "О государственном регистре прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 38 Закона РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (относительно использования материнского капитала).

Однако, чтобы дать точный ответ на вопрос, требуется более подробная информация о конкретной ситуации.