Продажа доли в доме: права владельца и сложности с гражданским мужем без доли

Для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать документы на недвижимость и права всех заинтересованных лиц. Если по документам дом принадлежит вам и двум вашим детям в равных долях, то вы имеете право продать свою долю в доме. Однако, если гражданский муж является фактическим пользователем жилья, то ему, возможно, принадлежат определенные права на проживание в этом доме. В этом случае, вы не можете просто оставить его без жилья. Перед продажей дома, необходимо произвести юридическую проверку всех прав, связанных с жильем, а также установить их юридическую природу и учесть их при продаже дома.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом;
2. Документы, удостоверяющие факт прописки гражданского мужа в данном жилье;
3. Договор о совместной собственности на жилой объект;
4. Документы, свидетельствующие о том, что гражданский муж не имеет доли в данном жилом объекте и не владеет иным жильем;
5. Документы, подтверждающие согласие супругов на продажу данного жилого объекта.

При наличии всех необходимых документов Вам будет возможность продать дом, однако, если гражданский муж является Вашим сожителем и не имеет иного жилья, он может обратиться в суд с иском о предоставлении ему жилого помещения на праве собственности. В этом случае суд примет во внимание все обстоятельства дела и принесет решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Доля в праве собственности", статья 130 ГК РФ "Договор купли-продажи" и статья 256 ГК РФ "Право собственности на жилое помещение". Также необходимо учитывать законодательство о защите прав граждан на жилище.