Продажа доли в 3-х комнатной квартире с несовершеннолетней собственницей

Согласно законодательству Российской Федерации, если у вас оформлена собственность на 1/2 доли 3-х комнатной квартиры, то вы имеете право оформить сделку по продаже своей доли. Однако, если вторая часть квартиры оформлена на несовершеннолетнюю племянницу, то должен быть назначен опекун или попечитель, от имени которого будет осуществляться сделка. Если сестра не желает выкупать вашу долю, это не лишает вас права на продажу своей собственности. При этом, несовершеннолетний совладелец должен быть уведомлен о сделке и в случае продажи вашей доли, автоматически приобретает право совладельца на оставшуюся часть квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи в отношении Вашей доли в квартире, а также оформить нотариальную доверенность на племянницу, которая бы давала ей право продавать эту квартиру.

Также следует убедиться, что ваша доля объекта недвижимости не находится под арестом, и что все налоговые платежи по квартире сведены в соответствующем порядке.

Для этих целей необходимы следующие документы:

• свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру;
• документ об оплате налогов и сборов на сделку;
• реквизиты счета, на который будет перечислена сумма денег за долю в квартире;
• паспорта Вас и Вашей племянницы;
• свидетельства о рождении племянницы;
• документы, подтверждающие вашу собственность на квартиру и долю в ней, такие как договоры купли-продажи, свидетельства об участии в наследовании и т.д.

Статья 249 ГК РФ "Долевая собственность"; Статья 250 ГК РФ "Защита прав дольщиков".