Продажа долей в квартире с несовершеннолетней собственницей: что нужно знать

Согласно статье 26 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на квартиру может возникнуть только в результате ее приобретения в соответствии с законом. В данном случае, если квартира была приватизирована в соответствии с законодательством, то брат и его дочь имеют право на свои доли в данном жилье.

Относительно возможности продажи доли несовершеннолетней дочери, стоит отметить, что Гражданский кодекс РФ не запрещает продажу доли несовершеннолетними гражданами, если они являются совладельцами жилого помещения. Однако, необходимо учитывать, что законодательство устанавливает определенные ограничения при сделках с недвижимостью несовершеннолетних, таких как необходимость получения согласия одного из родителей или опекуна на совершение сделки.

Таким образом, если брат и его дочь являются совладельцами данной квартиры, то они имеют право продать свои доли в ней. При этом, если дочери не исполнилось 14 лет, необходимо получить согласие ее опекуна или одного из родителей на совершение сделки. Если же дочери исполнилось уже 14 лет, то согласия родителей или опекуна на сделку уже не требуется.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи и/или договор дарения, документы о приватизации). 2. Документы на доли в квартире (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, соглашение между наследниками). 3. Документы, подтверждающие право дочери продавать свою долю в квартире (нотариально заверенное доверенность на продажу или решение суда о назначении опекуна или попечителя). 4. Документы, свидетельствующие о том, что дочери несовершеннолетня и находится под опекой или попечительством (справка из школы, медицинское заключение). 5. В случае продажи доли несовершеннолетней дочери, необходимо согласие ее законного представителя (опекуна или попечителя), оформленное в установленном порядке.

Статьи Закона применимые к данному вопросу:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Об объектах недвижимости", в части определения прав собственности на квартиру и доли.

2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности на долю в общей собственности", в части определения порядка продажи доли.

3. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности на жилые помещения", в части определения права собственности на приватизированную квартиру.

4. Статья 29 Федерального закона "О переводе на жилищное содержание муниципальных жилых помещений" в части определения порядка продажи долей в приватизированной квартире.

5. Статья 22.1 Гражданского кодекса РФ "Ограничение дееспособности граждан", в части определения возраста совершения сделок юридически недееспособными лицами.