Продажа доли дома и земли: как обойти препятствия ДНП и получить справку о долгах для регистрации в росреестре

Согласно Закону Российской Федерации "Об участках внутриквартальных (домовых) территорий, расположенных на территории городов и других населенных пунктов" от 22.07.2008 N 155-ФЗ, администрация ДНП обязана предоставить справку о наличии или отсутствии задолженности собственника перед ДНП, независимо от того, является ли он членом ДНП или нет. Если администрация ДНП нарушает это право собственника, то он может обратиться в суд для защиты своих прав и получения необходимой справки.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет обратиться в суд с иском о выдаче справки об отсутствии долгов, кроме того, следует обратить внимание на устав ДНП, чтобы узнать, есть ли положение, которое обязывает собственников недвижимости в ДНП быть её членами. Если устав ДНП предусматривает такую обязанность, то Вам может потребоваться вступить в ДНП, чтобы получить необходимую справку. В противном случае, Вы можете обратиться в суд с требованием о выдаче справки об отсутствии долгов, указав на то, что отсутствие такой справки мешает Вам совершить сделку на продажу доли в доме и земельном участке. Поскольку выдача справки об отсутствии задолженности не является прямой обязанностью администрации ДНП, у Вас может быть необходимо в качестве доказательства предоставить суду иные документы или сведения о том, что долгов по ДНП не имеется.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209, 210.
2. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", статья 7.
3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 15, 16, 18.