Продажа долей в земельном участке: возможно ли продать две доли без третьего в садоводстве?

Согласно Закону Российской Федерации "О наследовании" в случае, если наследодатель оставил несколько наследников и доля наследства неопределенного лица не представляет какого-либо интереса, то наследники могут продать свои доли без согласия других наследников.

В данном конкретном случае, если собственники земельного участка не смогут связаться с третьим собственником, то они могут послать уведомление о намерении продажи своих долей на его адрес регистрации. В соответствии с ч.2 ст.136 Гражданского кодекса РФ, если уведомление не будет получено в течение 1 месяца после отправки, либо получено с отказом, то собственники имеют право продать свои доли без его согласия. Однако, для этого необходимо провести межевание участка в соответствии с законодательством, что требует процедуры подготовки документов и согласований с соответствующими инстанциями.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, договор на долевое участие в праве собственности).

2. Документы, подтверждающие факт наследования земельного участка (нотариальный акт о праве на наследство, свидетельство о праве на наследство).

3. Уведомление о намерении продать доли земельного участка третьему собственнику. В уведомлении должны быть указаны сроки и условия ответа третьего собственника, а также последствия его отсутствия.

4. Письменные согласия на продажу долей земельного участка от всех собственников, кроме третьего.

5. Заявление на проведение межевания земельного участка.

После подготовки всех необходимых документов, следует обратиться в местное орган управления земельными ресурсами с заявлением о проведении межевания земельного участка и переоформлении прав на земляной участок в связи с продажей долей.

Но стоит учитывать, что если третий собственник является совладельцем земельного участка и не дает свое согласие на продажу долей, то реализация данной сделки возможна только с его участием.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 244 "Долевая собственность";
• Закон РФ "О наследовании", статья 111 "Переход прав наследования к наследникам по закону";
• Земельный кодекс РФ, статья 11 "Соотношение основных понятий, используемых в Земельном кодексе Российской Федерации" и статья 37 "Передача земельных участков и прав на них";
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 124-126 "Споры о правах на недвижимое имущество и земельные участки".

Согласно статье 244 ГК РФ, долевая собственность может быть отчуждена только с согласия всех собственников. Но в случае, если один из собственников отказывается согласиться на продажу, другие собственники могут обратиться в суд с заявлением о вынужденном изъятии его доли в соответствии со статьями 124-126 ГПК РФ.

Также, согласно статье 37 ЗК РФ, передача земельных участков и прав на них может осуществляться только с согласия всех собственников.

Никаких норм, которые бы позволяли провести межевание и продажу части участка без согласия собственника, владеющего третьей долей участка, не существует. Поэтому, перед продажей доли земельного участка необходимо получить согласие всех собственников, в том числе и того, который отказывается продать свою долю.