Продажа долей в трехкомнатной квартире в Москве: разделение собственности без нотариуса и дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Согласно законодательству Российской Федерации, для распределения долей в приватизированной квартире собственникам необходимо заключить нотариальный договор о разделе имущества. Если один из собственников не согласен на обращение к нотариусу, то на данном этапе ситуацию разрешить не удастся.

Относительно продажи долей в квартире посредством дарственной, следует отметить, что сделки дарения недвижимости требуют нотариального удостоверения, независимо от того, является ли дарственная на несовершеннолетнего ребенка или на другое лицо. Однако, отпускать доли в квартире посредством дарственной и продавать недвижимость - это разные юридические операции, для проведения которых необходимо оформление соответствующих документов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для раздела долей в приватизированной квартире необходимо составить и подписать соглашение между всеми собственниками квартиры о разделе долей в квартире, в котором указать, какая доля принадлежит каждому из собственников. В качестве доказательства такого раздела следует зарегистрировать этот документ в уполномоченном органе - органе Росреестра. Если сестра отказывается подписывать соглашение, то необходимо обратиться в суд за разделом имущества на основании ст. 253 ГК РФ. Однако, этот процесс может быть долгим и затратным.

Относительно продажи долей в квартире, если сестра оформит дарственную на одного из своих несовершеннолетних детей, в данном случае их доля в квартире не передается, так как несовершеннолетние не могут быть собственниками недвижимости самостоятельно и без опекуна или попечителя. Таким образом, для продажи долей в квартире требуется согласие всех собственников и оформление документов на основании этого согласия.

Гражданский кодекс РФ: Статьи 252, 249, 250, 252.1, 252.2; Жилищный кодекс РФ: Статьи 244, 245, 246.