Продажа дачного участка с общим домиком: возможно ли без согласия и что сделать, если требуют завышенную цену?

Перед ответом на данный вопрос необходимо отметить, что для его конкретного решения необходимо произвести полное юридическое и фактическое исследование всех обстоятельств дела, включая юридическую природу прав владения и пользования земельным участком в СНТ, наличие или отсутствие документов на право собственности на недвижимое имущество и подобные вопросы.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продажа земельного участка возможна только в случаях соблюдения всех юридических формальностей, в том числе обязательного уведомления соседей о сделке в письменной форме, указания точных границ продаваемого участка и его кадастровых номеров. Таким образом, продажа данного участка без уведомления соседей и лишения их прав на обжалование данной сделки может быть незаконной.

В связи с тем, что дачный домик построен без разрешения на строительство, он может быть подвержен сносу исходя из различных условий. В том числе в соответствии с требованиями действующего законодательства России, которое предусматривает, что строения, построенные без разрешения на строительство, являются незаконными и могут подлежать в любое время сносу и другим мерам, установленным законодательством.

Что касается вопроса о возможности новых собственников заниматься учетом и прописываться в дачном домике, он зависит от того, кто является правомерным собственником недвижимого имущества. Если дачный участок принадлежит родственникам, а не тем, кто на нем проживает и имеет дачный домик, то имеющиеся на участке строения могут быть арендованы или выкуплены новыми собственниками при надлежащем юридическом оформлении сделок. Однако, если дачный домик является общим имуществом собственников нескольких участков, то в этом случае решение по учету и прописке в домике принимается коллегиально всеми собственниками, а не только новыми владельцами участка.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дачные участки (например, свидетельства о праве собственности);

2. Технический паспорт на домик, находящийся на границе двух участков;

3. Документы, подтверждающие право использования чердака на основании договора аренды или договора с собственниками дачных участков;

4. Документы, подтверждающие право на использование части участка на основании договора аренды или договора с собственниками дачных участков;

5. Документы, подтверждающие границы участков, на которых расположен домик.

Ответ на вопрос, возможна ли продажа участка без согласия соседей, зависит от зарегистрированных прав на участки. Если продаваемый участок не является совместной собственностью и зарегистрированным правом соседних участков, то продажа возможна без согласия соседей. Однако, если домик находится на границе двух участков, возможны проблемы с подтверждением права на использование данного домика.

Снос домика может быть потребован, если он находится на участке, который продается, и не имеет юридических оснований для продолжения нахождения на месте после продажи участка. Однако, в случае если домик построен на границе двух участков, снос домика может вызвать юридические споры между владельцами участков.

Прописка и постановка домика на учет также зависит от зарегистрированных прав и юридической основы на проживание в данном домике. Новые собственники не могут прописаться в доме без согласия соседей, если это не предусмотрено договором или законодательством. Также, постановка домика на учет может потребовать соответствующие разрешения и согласования с властями.

Статья 209 ГК РФ "Содержание и порядок возникновения права собственности", статья 244 ГК РФ "Передача имущества по договору купли-продажи", статья 247 ГК РФ "Право собственности на земельный участок", статья 250 ГК РФ "Право собственности на недвижимую вещь", статья 252 ГК РФ "Границы земельных участков", статья 256 ГК РФ "Право собственника на распоряжение имуществом", статья 309 ГК РФ "Договор аренды", статья 1003 ГК РФ "Право собственника на строительство".