Как продать дачу с долями среди владельца и несовершеннолетних детей

Судя по описанию, вы являетесь совладельцем долей в даче, которую была куплена на материнский капитал. В соответствии с законодательством РФ, продажа недвижимости, купленной на материнский капитал, возможна только по истечению 3 лет со дня ее получения без выплаты возврата материнского капитала государству. Также, при продаже доли в недвижимости необходимо получить согласие всех совладельцев долей на продажу. Поэтому, если у вас нет возможности дождаться истечения трехлетнего срока или не удалось получить согласие всех совладельцев, продажа вашей доли не является возможной на данный момент.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на доли в даче.
2. Договор купли-продажи дачи, который был заключен при покупке.
3. Документы, подтверждающие, что дача была куплена на средства материнского капитала.
4. Документы, подтверждающие, что дети-совладельцы всех еще не достигли совершеннолетия и их права на доли в даче пока еще не могут быть переданы другим лицам без их согласия или без согласования опекунского совета.
5. Документы, подтверждающие, что продажа долей в даче не противоречит законодательству РФ.
6. Договор купли-продажи дачи с новым покупателем, если такой имеется.
7. Документы, подтверждающие оплату налогов и государственных пошлин в связи с продажей долей в даче.

При продаже долей в даче необходимо соблюдать процедуру переоформления прав на собственность и регистрации нового собственника уполномоченными органами власти (в данном случае – Федеральной регистрационной службой). Для перехода прав на собственность необходимо заключить договор купли-продажи между продавцом и покупателем и осуществить переписку прав в Росреестре.

Статья 39.6 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О материнском капитале" - о порядке использования материнского капитала на приобретение жилых помещений и (или) строительство жилых домов, в том числе на приобретение долей в таких жилых помещениях.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке отчуждения имущественных прав (в том числе долевой собственности).

Также необходимо учитывать и другие нормативные акты Российской Федерации, урегулирующие вопросы отчуждения недвижимости и порядок распределения имущества между наследниками.

Для решения данного вопроса понадобится: 1. Договор купли-продажи дачи, подписанный при ее приобретении на материнский капитал. 2. Удостоверения личности владельцев долей - Ваше и детей. 3. Разрешение на продажу дачи от всех собственников долей или их законных представителей в случае если дети еще не достигли совершеннолетия. 4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 5. Документы, подтверждающие расходы на улучшение дачи, если такие были. 6. Документы об оплате соответствующих налогов и возможных задолженностей в отношении данной собственности.

Необходимо учесть, что возможна необходимость обращения в органы опеки и попечительства для получения разрешения на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних детей.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 39.6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации": право на долю в имуществе, приобретенную в рамках материнского капитала, может быть передано детям на их имя или на имя одного из родителей.

2. Статья 21.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации": сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности лиц, имеющих такое право на основании закона или договора, могут быть заключены только с их согласия и с согласия остальных участников общей долевой собственности.

3. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: договор купли-продажи имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в установленном порядке.