Продажа дачи (дом+участок) с документами-основаниями по наследству за 350 тыс.руб.: возможность минимизации налогов

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости, налог на доходы физических лиц выплачивается только в случае, если с момента получения наследства до продажи прошло менее 3 лет. Если же с момента получения наследства прошло более 3 лет, то налог на доходы физических лиц выплачиваться не должен.

Таким образом, если указанная дача была унаследована более 3 лет назад, то налог на доходы физических лиц не подлежит оплате, но необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию. Однако, в случае, если срок владения недвижимостью составляет менее 3 лет, налог на доходы физических лиц должен быть выплачен, а именно - 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения (в данном случае, ценой наследования).

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходом от реализации имущества признается разница между полученной в ходе сделки суммой и суммой, по которой это имущество приобретено налогоплательщиком. В данном случае, поскольку дача была перешедшей вам по наследству, ее стоимость на момент наследования является установленной законом начальной стоимостью, и если ее реализация произойдет через 3 года, то она будет приравнена к нулю.

Следовательно, если сделка произойдет после 04.10.2019 года, то налог на доход физических лиц не подлежит уплате, а подача декларации обязательна. Если же сделка пройдет до этой даты, то можно будет воспользоваться налоговой льготой, предусмотренной статьей 220.6 НК РФ, по которой доходы от продажи недвижимого имущества в соответствии с установленным законом сроком находятся в зоне льготного налогообложения.

Налоговый кодекс РФ: статьи 220 и 217.