Продажа частного дома с пристройкой 35 кв. м на муниципальной земле: проблемы с регистрацией св-ва и переоформлением прав в кадастре

Для юридической регистрации прав собственности на пристройку необходимо оформить права собственности на земельный участок, на котором расположена пристройка. Если земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, необходимо обратиться в органы местного самоуправления или Росреестр для получения права собственности на землю.

Кроме того, для продажи объекта недвижимости с пристройкой необходимо оформить права собственности на всю площадь объекта, включая пристройку. В данном случае необходимо обращаться в компетентные органы не только для получения права на земельный участок, но и для регистрации права собственности на пристройку в установленном порядке.

Таким образом, для безопасной продажи дома с пристройкой необходимо оформить права на землю и пристройку, и только после этого регистрировать права собственности на всю площадь объекта. Если это не будет выполнено, могут возникнуть проблемы при регистрации права собственности нового владельца, а также при возможных судебных разбирательствах в будущем.

Для решения данного вопроса Вам потребуется провести юридическую экспертизу документов на дом и пристройку, очистить правоустанавливающие документы от наличия залогов, ограничений и обременений. Также потребуется оформить документы на право собственности на земельный участок, на котором расположена пристройка. Для этого Вам необходимо обратиться в муниципальные органы, которые занимаются регистрацией прав на недвижимость и получить юридическую помощь в оформлении прав на земельный участок. В случае продажи дома с пристройкой новым владельцам, важно будет заключить договор купли-продажи, в котором будет указана площадь дома и пристройки, а также прописать все условия, связанные с правами и обязанностями продавца и покупателя. В целом, чтобы избежать возможных проблем при переоформлении св-ва на нового хозяина дома, необходимо наличие четких и законных прав на участок земли и всех построек, расположенных на данном участке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Об участии в долевой собственности".

2. Статья 134 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права на часть имущества".

3. Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".

4. Статья 37 Гражданского кодекса РФ "О праве и регистрации прав на недвижимое имущество".

5. Глава 23 "Права на недвижимое имущество", Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".