Продажа части участка с домом и приобретение дома через маткапитал: ограничения и возможности

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут быть разделены на части только в порядке, установленном законом (например, федеральным законом "О земле" от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ). В соответствии с данным законодательным актом, продажа или иной отчуждении части земельного участка, на котором находится дом, купленный с использованием материнского капитала, возможна только при соблюдении всех требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации об участках, расположенных в садоводческих, огороднических или дачных объединениях (ЛПХ). В случае, если участок находится в категории ЛПХ, необходимо учитывать законодательные нормы, регулирующие порядок раздела, продажи и отчуждения земельных участков.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома с участием материнского капитала;
2. Договор на право пользования земельным участком ЛПХ;
3. Технический паспорт на дом;
4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
5. Согласие супруга (если имеется), на продажу части земельного участка.

Важно отметить, что при отчуждении части земельного участка, необходимо соблюдать законодательные нормы, касающиеся урегулирования земельных отношений. Для продажи части земельного участка необходимо иметь правильно оформленные документы, а также согласие всех заинтересованных сторон (домовладельцев, органов местного самоуправления и технических служб). Поэтому, в данном случае, рекомендуется обращаться к компетентным юристам для решения данного вопроса.

223-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельный кодекс РФ. Кроме того, необходимо учитывать устав Организации ЖКХ или ТСЖ, в котором могут быть указаны специфические правила и ограничения относительно реализации земельных участков в сельскохозяйственных и пригородных зонах.