Продажа части квартиры и налоговые нюансы: все, что нужно знать в 2021 году

Добрый день! Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, доходом является полученное физическим лицом в денежной или иной форме увеличение имущества за вычетом расходов по его приобретению и возмещению этими расходами. Также ст. 220.1 НК РФ устанавливает обязанность налогоплательщиков уведомлять налоговый орган о получении доходов, не облагаемых налогом в источнике выплаты, при превышении размера таких доходов 1 млн. рублей в год. В данной ситуации, продажа доли квартиры является доходом для ее собственника и должна быть учтена при заполнении декларации по налогу на доходы физических лиц (Форма 3-НДФЛ). В то же время, если сумма полученного дохода от продажи доли квартиры была меньше 1 млн. рублей в год, то уведомление налогового органа указывать не требуется. Однако следует учитывать, что срок для уведомления налоговых органов составляет 1 месяц со дня получения дохода, законодательство не предоставляет право пропустить срок уведомления налоговых органов о полученном доходе. Поэтому, если уведомление о продаже квартиры не было подано, то это может привести к штрафам со стороны налоговых органов. Однако, если продажа доли в квартире произошла в сумме, не превышающей порог 1 млн. рублей в год, и информация об этом не была получена налоговым органом по другому основанию, то такая ситуация может быть рассмотрена в индивидуальном порядке. В случае с налогом на имущество физических лиц (НИФЛ), налог возникает при наличии имущества на 1 января календарного года, если эта сумма превышает 3000000 рублей. При соблюдении указанных условий налог с продажи доли в квартире оплачивать не требуется.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор дарения, заключенный в 2012 году, на основании которого была передана в собственность квартира.

2. Договор купли-продажи, заключенный в 2016 году, на основании которого была продана часть квартиры.

3. Документы, подтверждающие полученную сумму продажи квартиры (например, выписку из банковского счета).

4. Свидетельство о регистрации перехода прав на часть квартиры (если такое было оформлено).

5. Подтверждающие документы о проведенных лечебных процедурах и расходах на лечение.

Относительно вопроса о необходимости отражения факта продажи части квартиры в декларации о возврате налога, стоит отметить, что если сумма дохода от продажи имущества превышает определенный порог (в 2021 году сумма 5 миллионов рублей), то необходимо уплатить налог на доход физического лица по ставке 13%. В случае если сумма дохода не превышает указанный порог, налог уплачивать не требуется.

Относительно нарушения сроков подачи сведений о продаже квартиры, стоит отметить, что сведения о продаже имущества должны подаваться в течение 30 дней со дня совершения сделки. В данном случае, вероятно, уже прошел установленный законом срок на подачу сведений, однако конкретные последствия нарушения этого срока зависят от конкретных обстоятельств дела и могут быть различны.

В целом, рекомендуется обратиться к специалисту для более детальных консультаций и оценки ситуации в контексте конкретного законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" - Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц" - Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение доходов от продажи имущества" - Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Размер налога на доходы физических лиц" - Статья 230 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговые вычеты" - Статья 237 Налогового кодекса Российской Федерации "Порядок представления налоговой декларации"