Продажа квартиры и расчет налога: все, что нужно знать в 2021 году

Основанием для налогообложения являются доходы физических лиц, полученные в результате продажи имущества. В данном случае, вы продали квартиру в 2019 году за 1765000 рублей, при этом вашей совместной стоимостью с мужем была 1600000 рублей, что означает, что вы получили доход в размере 165000 рублей (1765000 - 1600000).

Согласно законодательству России, доход от продажи жилья, которое было принадлежностью продавца более 3 лет не облагается налогом на прибыль. Если квартира была в вашей собственности более трех лет на момент ее продажи, то вы не должны уплачивать налог на прибыль.

Ответ на вопрос о необходимости уплаты налога на мужа зависит от оснований предоставления доли. Если доля была предоставлена в результате раздела имущества в совместной собственности по решению суда или в соответствии с договором брачного имущества, то налог на доход, полученный от продажи квартиры, должен быть распределен между супругами в соответствии с пропорциями их долей в совместной собственности. Если же мужу была предоставлена доля в результате внесения материнского капитала в ипотеку, то он не облагается налогом на этот доход.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2014 году, с указанием стоимости квартиры в момент покупки.

2. Документы, подтверждающие оплату квартиры в 2014 году.

3. Документы об установлении доли супруга и детей в квартире, выделяемых в связи с внесением материнского капитала в ипотеку.

4. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2019 году, с указанием стоимости квартиры в момент продажи.

На основании этих документов можно рассчитать размер налога на прибыль от продажи квартиры. Для этого необходимо вычесть из полученной суммы продажи квартиры её стоимость на момент её приобретения, увеличенную на расходы, связанные с покупкой и продажей квартиры (например, расходы на услуги риэлтора, налог на перевод собственности и т.д.). Полученная разница будет являться доходом от продажи имущества, на который нужно уплатить налог по ставке 13%.

Если квартира приобреталась и продавалась совместно с мужем, то размер налога на прибыль нужно будет рассчитывать исходя из их долей в квартире. Налог будет уплачиваться в равных долях за каждого собственника.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации – определяет порядок уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации – определяет основания и порядок налогообложения доходов, полученных от реализации имущества.

3. Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации – определяет порядок исчисления налога на доходы, полученные от реализации имущества.

4. Статья 220.2 Налогового кодекса Российской Федерации – определяет порядок налогообложения доходов физических лиц, полученных от реализации имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет.

Ответ на вопрос:

Для расчета налога на доходы физических лиц, полученный от реализации квартиры необходимо вычислить разницу между ценой ее покупки и ценой ее продажи (1765000 - 1600000= 165000). Налог на разницу составляет 13% от суммы, превышающей 1 млн.рублей (165000 - 1000000 = 0, дополнительные налоговые платежи не требуются).

Поскольку квартира была куплена только на имя одного из супругов, то налог на доходы с продажи квартиры должен уплачивать только этот супруг.