Квартиры, ипотека, доли, продажа и переоформление: все, что нужно знать в 2021 году

Добрый день!

Согласно ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, каждый имеет право на свободное распоряжение своими правами, в том числе правом на собственность.

Отвечая на ваш вопрос, необходимо отметить, что нотариальное обязательство о выделении долей в имеющейся квартире может быть переоформлено на другую квартиру только в том случае, если обе квартиры находятся в вашей совместной собственности.

Если же квартира, на которую оформлено обязательство, находится в залоге у банка, то перед переоформлением обязательства необходимо решить вопрос с банком и согласовать перенос залога на новую квартиру.

Также необходимо учитывать законодательство по выделению долей в совместной собственности. Если у вас есть несовершеннолетние дети, то по закону вам придется выделить доли в имеющейся квартире и оформить их в соответствии с законом.

Рекомендую обратиться за юридической консультацией к специалисту в области недвижимости, который поможет разобраться в вашей конкретной ситуации и предоставит необходимые рекомендации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1) Копия свидетельства о рождении второго ребенка и документы, подтверждающие использование материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

2) Договор ипотеки, залоговое соглашение и любые другие документы, связанные с приобретением ипотечного жилья.

3) Нотариальное обязательство о выделении долей детям.

4) Документы, связанные с продажей имеющейся квартиры и приобретением новой (договор купли-продажи, свидетельство о собственности, другие документы, удостоверяющие право собственности на жилье).

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, вы не можете просто переоформить нотариальное обязательство на другую квартиру без выделения долей детям. Кроме того, перед продажей имеющейся квартиры необходимо погасить ипотечный кредит и снять регистрацию на ней, что также потребует соответствующих документов. Рекомендуется обратиться к опытным юристам для консультации и подробной инструкции по данному вопросу.

Согласно статьям закона, применимым в данном случае:

• Статья 26 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале";
• Статья 130 Гражданского кодекса РФ;
• Статья 254 Гражданского кодекса РФ;
• Статья 336 Гражданского кодекса РФ.