Продажа бабушкиного дома в период брака: вопросы распределения ипотеки и возврата первоначального взноса

При разводе имущественные споры решаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о брачном режиме и разделе совместно нажитого имущества. Если дом был приобретен и продан до заключения брака, то принадлежит только наследнику и не является совместно нажитым имуществом. Если же дом был продан в период брака, то супруги могут разделить между собой совместно нажитое имущество, в том числе и то, что было приобретено за счет продажи общего имущества. Однако, первоначальный взнос по ипотеке может быть возвращен только в соответствии с условиями договора об ипотеке и решениями суда.

Для решения такого вопроса необходимы следующие документы: - Договор купли-продажи бабушкиного дома - Документы, подтверждающие право наследования (например, завещание или свидетельство о праве на наследство) - Документы, подтверждающие первоначальный взнос по ипотеке (например, квитанции об оплате) - Документы, подтверждающие сумму задолженности по ипотеке на момент развода - Иные документы, связанные с имущественными отношениями между супругами

Что касается вопроса о разделе ипотеки и возможности вернуть первоначальный взнос, то ответ зависит от ряда обстоятельств. В соответствии с законодательством Российской Федерации, жилищный кредит является общей задолженностью супругов, независимо от того, кто является заемщиком и со скольких платежей он состоит. Поэтому при разводе кредит нужно делить между супругами поровну, если иное не предусмотрено соглашением или решением суда.

Что касается первоначального взноса, то при разделе имущества в ходе развода зачастую учитывается вклад каждого из супругов в приобретение имущества. Если было доказано, что первоначальный взнос был внесен только одним из супругов, то суд может принять решение о компенсации этой суммы. Однако конечный ответ на этот вопрос можно получить только после ознакомления с документами и подробного анализа ситуации.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом", статья 256.1 ГК РФ "Особенности сделок с ипотекой", статьи 34, 35, 36 Семейного кодекса Российской Федерации "Супружеский договор", "Договор об имущественных правах и обязанностях супругов", "Исполнение договора об имущественных правах и обязанностях супругов". Также могут быть применимы статьи 256.2, 256.3 ГК РФ о продаже недвижимого имущества, а также соответствующие положения закона об ипотеке.