Продажа арендуемой квартиры: права и обязанности арендодателя и арендатора

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендодатель может продать квартиру, которую сдаёт в аренду, не оговаривая этого в договоре с арендатором. Однако, в соответствии со статьёй 677 Гражданского кодекса РФ, арендодатель должен уведомить арендатора об этом не менее чем за два месяца до продажи квартиры. Таким образом, арендодатель обязан уведомить арендатора о намерении продать квартиру, с которой заключен договор аренды, не менее чем за два месяца до продажи.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 608 Кодекса Российской Федерации об аренде жилых помещений и статьями 448-450 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель не имеет права продать сдаваемое им жилое помещение до истечения договора аренды, если иное не предусмотрено договором.

Однако, если арендодатель все же решит продать квартиру до истечения срока договора аренды, то он должен будет соблюдать определенные правила. В частности, по статье 609 Кодекса об аренде жилых помещений арендодатель обязан уведомить арендатора о продаже жилого помещения не менее чем за три месяца до сделки. Если же арендодатель не уведомит арендатора, то сделка может быть признана недействительной по решению суда.

Таким образом, арендодатель имеет право продать квартиру, но должен предупредить арендатора о своих намерениях и соблюдать установленный законом порядок уведомления. Если он не соблюдает этот порядок, то арендатор может обратиться в суд с требованием признания сделки недействительной.

Положения Гражданского кодекса РФ: - Статья 671 "Расторжение договора об аренде жилого помещения" - Статья 616 "Продажа жилого помещения" - Статья 562 "Изменение условий договора, наступление обстоятельств, существенно усложняющих выполнение обязательств"

Дополнительно могут применяться нормы Жилищного кодекса РФ и иных законодательных актов, урегулировывающих отношения между арендодателем и арендатором.

Арендодатель может осуществлять продажу квартиры, если это не запрещено законом или договором аренды, однако он должен уведомить арендатора о своих намерениях заранее в соответствии с требованиями закона.