Официальная сдача квартиры: требования, налоги, права и обязанности арендодателя и арендатора

Добрый день!

Для официальной сдачи квартиры под проживание физическому лицу необходимо заключить договор аренды жилого помещения. Для этого необходимо указать все условия договора, включая арендную плату, срок аренды, порядок оплаты и т.д. Для заключения договора аренды жилого помещения необходимо обратиться в организацию, осуществляющую управление жильем, либо к самому собственнику квартиры.

В отношении налогообложения арендной платы, физическое лицо, выступающее в качестве арендодателя, должно уплатить налог на доходы физических лиц. При этом арендная плата является объектом налогообложения и учитывается в налоговой декларации по месту жительства.

Договор аренды жилья имеет юридическую силу и устанавливает обязанности и права как самого арендатора, так и арендодателя. В соответствии с договором аренды жилья арендатор обязан оплатить арендную плату в соответствии с условиями договора, максимально бережно относиться к жилищному помещению, не использовать его для не предназначенных целей. Арендодатель же обязан предоставить арендатору жилой объект в надлежащем состоянии, не вмешиваться в пользование жилищным объектом арендатора, производить ремонтные работы и давать арендатору достаточный срок уведомления об этом.

С уважением, ваш юрист.

Для официальной сдачи квартиры под проживание физическому лицу необходимо заключить договор найма жилого помещения. Для этого понадобятся документы: паспорт собственника квартиры, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (или иные документы, подтверждающие право собственности), договор найма, составленный в письменной форме, а также иные необходимые документы, связанные с предоставлением жилья в наем.

Плата за пользование жильем является объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц. Она должна быть отражена в налоговой декларации налогоплательщика.

Договор найма жилья является документом, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором. В нем указываются условия аренды, срок и порядок оплаты, а также права и обязанности сторон. Например, арендатор имеет право использовать и эксплуатировать жилое помещение в соответствии с его целевым назначением, а претензии качества жилья предъявляются арендатором арендодателю.

Плата за найм жилья является объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц и должна быть отражена в налоговой декларации налогоплательщика.

Применимы статьи закона:

• Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - правила найма жилых помещений
• Статья 681 ГК РФ - правила договора найма жилых помещений
• Статья 682 ГК РФ - права и обязанности арендатора и арендодателя по договору найма
• Статья 674 ГК РФ - правила съема жилых помещений по договору социального найма
• Налоговый кодекс Российской Федерации - правила и порядок уплаты налогов при сдаче жилья в аренду или найм
• Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - правила оформления договора найма жилья