Сдача квартиры в аренду: права и обязанности арендодателя и нанимателя

В соответствии со статьей 696 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды жилого помещения расторгается по инициативе арендодателя в связи с нарушением арендатором условий договора, арендодатель имеет право удержать у арендатора сумму, предусмотренную договором как неустойку за преждевременное расторжение договора. Таким образом, если вы считаете, что арендатор нарушил условия договора и расторгаете договор с ним по этой причине, вы можете удержать часть арендной платы в качестве неустойки за преждевременное расторжение договора. Однако, если удержание части арендной платы за преждевременное расторжение договора не было предусмотрено договором, то удержание средств не является законным и может быть обжаловано в суде. Относительно затрат, которые вы понесли на ремонт квартиры, вы можете требовать компенсацию за эти затраты у арендатора, но только в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам, как собственнику квартиры, необходимо будет предъявить договор аренды семье из двух человек, дополненный от руки записью о недействительности пунктов, предоставившего им право на субаренду. В случае нарушения условий договора аренды, расторжения его и просьбы о выселении жильцов, Вам следует требовать от них освобождения квартиры в соответствии с условиями договора, предоставленными Вами. Однако, поскольку расторжение договора происходит на середине арендного месяца, как правило, арендная плата уплачивается за весь месяц, Вам следует вернуть жильцам их долю арендной платы, соответствующую периоду проживания в квартире после ее освобождения. При этом, если Вам предъявляются требования о возмещении затрат на ремонт и покупку мебели, то решение этого вопроса зависит от условий договора аренды и правомочностей сторон, которые могут быть зафиксированы в соответствующих документах. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в данной области для осуществления правильного решения вопроса.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае: 1. Статья 618 Гражданского Кодекса РФ "Аренда жилого помещения". 2. Статья 686 Гражданского Кодекса РФ "Неправомерное прекращение договора об аренде" и статьи 687, 688, 689, 690, 691, 692, 695, 696, 697, 698, 699, 700, 701, 702, 703, 704 и 705 Гражданского Кодекса РФ "Случаи прекращения договора аренды жилого помещения". 3. Статья 319 Гражданского Кодекса РФ "Незаконное обогащение". 4. Статья 169.1 Гражданского Кодекса РФ "Защита прав потребителей". 5. Статья 159 Уголовного Кодекса РФ "Мошенничество".