Продажа 3 соток земли с домовладением + проведение межевания: процедура и услуги

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа части земельного участка возможна при наличии установленных границ в виде межевого плана. Поэтому для продажи части земельного участка необходимо провести межевание.

Процедура межевания, которая предполагает определение границ земельного участка и составление межевого плана, регулируется Федеральным законом "Об объектах недвижимости" и проводится организацией, имеющей лицензию на проведение таких работ.

После проведения межевания и составления межевого плана, можно продавать часть земельного участка, если это не противоречит региональному законодательству о территориальном планировании и зонировании земель.

1. Кадастровый паспорт на земельный участок и домовладение.
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и домовладение (например, свидетельства о собственности).
3. Заявление на государственную регистрацию сделки купли-продажи земельного участка.
4. При необходимости - заявление на проведение межевания.

Для продажи 3 соток земли от участка в 6 соток с домовладением необходимо провести межевание, чтобы выделить отдельно 3 сотки земли и зарегистрировать их в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Процедура проведения межевания включает в себя следующие этапы: 1. Обращение к землемеру или ГКУ «Центр земельных и кадастровых исследований» для получения технического задания на межевание. 2. Проведение межевания с участием землемера в соответствии с техническим заданием. 3. Подписание сторонами актов обследования, межевания и оформление технического плана. 4. Подача документов на государственную регистрацию прав на земельный участок.

По результатам государственной регистрации будет выдан новый кадастровый паспорт на участок с указанием изменений.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130-134 (о праве собственности на земельные участки и разделе земель)
• Земельный кодекс РФ, статьи 4, 13-16 (о правовом регулировании земельных отношений)
• Федеральный закон "О межевании земельных участков и землепользовании" (о межевании земельных участков и их использовании)