Продажа 1/2 доли гаража, проведение межевания земли и аренда у города - возможности и ограничения владения

По законодательству Российской Федерации, для перезаключения договора аренды гаража необходимо, чтобы оба владельца договорились о продолжении аренды и заключили новый договор определенного содержания. Учитывая, что гараж остался по старому адресу только частично, то следует уточнить, по какому адресу находится та его часть, которая была отмежевана. Если та часть, которая осталась на старом месте, имеет отдельный адрес, то возможно заключение договора аренды только на эту часть, а если гараж по-прежнему находится под одной крышей и имеет общие коммуникации, то необходимо договориться о совместном использовании гаража и заключить дополнительное соглашение к договору аренды. Что касается отказа администрации заключать новый договор аренды, то необходимо выяснить причины и возможности их устранения.

Для перезаключения договора аренды Вам необходимо иметь право на аренду всего гаража, а не только его части. В данном случае, поскольку гараж находится на отдельной участковой земле, остающейся в аренде у города, для перезаключения аренды Вам необходимо урегулировать правоустанавливающие документы на гараж и уточнить местонахождение гаража в соответствии с проведенным межеванием. В случае возникновения спорных ситуаций с администрацией, рекомендуется обратиться к юристу для юридической поддержки.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подтверждающий продажу 1/2 доли гаража.
2. Документы, подтверждающие проведение межевания земли (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок).
3. Документы, подтверждающие право на аренду земельного участка (например, договор аренды, свидетельство о государственной регистрации права аренды).
4. Документы, подтверждающие права обоих владельцев гаража на использование земельного участка.

На основании этих документов необходимо обратиться в администрацию, которая осуществляет аренду земельного участка, и запросить перезаключение договора аренды на соответствующие части гаража. Если администрация отказывается заключать новый договор аренды, необходимо обратиться в суд с заявлением о защите прав на земельный участок и перезаключении договора аренды.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Копия договора купли-продажи 1/2 доли гаража, подписанного Вами и покупателем.
2. Копия акта межевания земельного участка, на котором расположен Ваш гараж, и которым устанавливается адрес гаража.
3. Копия документа об аренде земли от города или другого ответственного за участок учреждения.
4. Копии документов, удостоверяющих личность обеих сторон, владеющих гаражом.
5. Заявление на заключение нового договора аренды, подписанное обеими сторонами.

Для заключения нового договора аренды необходимо, чтобы все собственники гаража были официально зарегистрированы в качестве совладельцев. Далее необходима согласованность обеих сторон на осуществление всех необходимых действий в рамках заключения нового договора аренды. При данном разделении участка на несколько частей, которые могут иметь разные адреса и номера кадастровых записей, обычно обращаются в ГКН (Государственный кадастровый номер), чтобы изменить коммерческую недвижимость в соответствии с новыми адресами недвижимости.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 15.5. Незаконное использование земельного участка; Статья 19.5. Нарушение требований законодательства о земле.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

• Статья 7.5 "Нарушение правил пользования земельными участками, зданиями и сооружениями"
• Статья 9.49 "Нарушение законодательства о земле"
• Статья 9.50 "Нарушение правил землепользования и застройки"
• Статья 20.2 "Нарушение правил заключения договоров (контрактов) на предоставление земельных участков в аренду"