Аренда земли под автостоянку у города на 15 лет: стоимость, возможность обращения в суд и проведение процедуры до аукциона

В соответствии с законодательством Российской Федерации, уменьшение стоимости аренды земли возможно в случае значительного изменения обстоятельств, которые имели место на момент заключения договора аренды и приведших к существенному нарушению равновесия обязательств сторон. Однако, изменение стоимости аренды возможно только путем заключения дополнительного соглашения между арендодателем и арендатором.

При этом, если стороны не могут договориться по вопросам изменения стоимости аренды, то в некоторых случаях возможно обращение в суд. При рассмотрении дела суд будет учитывать все обстоятельства дела и вынесет решение на основе действующего законодательства.

Отметим, что возможность уменьшения стоимости аренды земли через экспертизу базовой стоимости не предусмотрена законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, вам, как арендатору, необходимо обратиться в суд с заявлением о пересмотре условий договора аренды. В заявлении необходимо указать причины, по которым вы просите пересмотреть условия договора, а также предоставить доказательства того, что базовая стоимость, установленная по условиям аукциона, не соответствует текущей рыночной ситуации и экономическим условиям.

В соответствии с п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды могут быть изменены по требованию одной из сторон, если изменились существенные обстоятельства, имевшие место в момент заключения договора, и если эти изменения не являются следствием действий стороны, которая просит изменения условий.

В данной ситуации, вы можете указать на изменение экономических условий, таких как закрытие предприятий и уезд людей, что привело к сокращению клиентской базы и соответственно доходов. Для подтверждения таких обстоятельств, может потребоваться предоставление экспертного заключения.

Стоит отметить, что изменение условий договора аренды могут вызвать неприятные последствия, включая расторжение договора, если вы не достигнете соглашения о пересмотре условий с арендодателем. Поэтому, рекомендуется в судебном порядке разрешать вопросы на основе доказательной базы и соблюдая все процедуры, чтобы избежать негативных последствий и сохранения договорных отношений с арендодателем.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств дела и типа арендного договора, заключенного между истцом и городом. Однако, рекомендуется обратить внимание на следующие статьи: статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (Особенности аренды земельных участков), статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение арендной платы), статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (Право арендатора требовать изменения условий договора) и статьи 452-457 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (О переводе дела в суд, вызове эксперта и проведении экспертизы).