Продажа 3-комнатной квартиры с разделением на 2/3 и 1/3 в собственности

Осуществление размена 3-комнатной квартиры, долями которой владеют несколько собственников, возможно при соблюдении определенной процедуры. В соответствии с гражданским законодательством, общая доля собственников должна быть разделена на отдельные доли, после чего каждый из собственников может свободно распоряжаться своей долей. Если одна часть 3-комнатной квартиры принадлежит одному из собственников на 2/3, а другая часть – матери на 1/3, то для проведения размена необходимо сначала осуществить деление общей доли на соответствующие доли, а уже после этого – обратиться в органы недвижимости для проведения процедуры смены объектов в присутствии нотариуса.

Для размена 3-комнатной квартиры, необходимо провести ее юридическое разделение между владельцами. Для этого понадобится: - Договор между собственниками квартиры об ее разделе; - Технический план квартиры, подтверждающий размеры каждой из комнат; - Решение общего собрания собственников квартиры, если имеется; - Свидетельство о праве собственности на квартиру.

При проведении раздела, каждый из собственников получит свою долю по размеру и доле владения. В вашем случае, вы получите долю 2/3, а ваша мать - 1/3. После юридического раздела квартиры, вы можете осуществить ее продажу, обмен или любые другие операции с недвижимостью на условиях, которые смогут реализоваться в рамках законодательства.

Для решения данного вопроса, в качестве основных статей применяются:

• Статья 244 ГК РФ "Совместная долевая собственность"
• Статья 250 ГК РФ "Изменение формы совместной долевой собственности"
• Статья 254 ГК РФ "Истребование доли другого участника в совместной долевой собственности"
• Статья 256 ГК РФ "Добровольный выход из совместной долевой собственности"
• Статья 502 ГК РФ "Меновая сделка"

Применительно к данному вопросу, решение будет зависеть от условий размена и желания участников. Возможными вариантами могут быть: выкуп доли матери, продажа общей квартиры и раздел денежных средств или заключение меновой сделки.