Продажа 3-комнатной квартиры: как определить стоимость и где начать процесс продажи?

Здравствуйте!

Для того, чтобы продать свою долю в квартире, необходимо получить согласие на продажу от остальных собственников данной квартиры. Если желаемая продажа касается всей квартиры, то каждый соучастник должен выразить свое согласие на продажу, иначе сделка будет недействительной. Разделить квартиру на отдельные доли для затемненного продажи нельзя.

Для оценки Вашей доли в квартире, Вы можете заказать оценку у независимого оценщика. Он осуществит оценку квартиры и рассчитает стоимость Вашей доли.

Также необходимо заполнить договор купли-продажи, который должен быть заключен в письменной форме и нотариально заверен.

Перед совершением каких-либо действий необходимо убедиться в наличии документов на квартиру и отсутствии каких-либо ограничений на право собственности, которые могут возникнуть, например, из-за последней воли наследодателя.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо знать следующую информацию:

1. Чтобы продать квартиру, Вы должны оформить ее собственность на себя. Для этого необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя:

• свидетельство о смерти отца;
• свидетельство о рождении (или документ, удостоверяющий личность) продавца;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье (в данном случае, свидетельства о праве на доли в квартире);
• выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) о состоянии прав на недвижимость;
• документы, подтверждающие платежеспособность покупателя (например, справку о доходах).

1. Оценка квартиры. Для оценки квартиры можно обратиться к специалисту-оценщику, который определит справедливую рыночную стоимость недвижимости.

2. Начать продажу квартиры можно с размещения объявления о продаже в соответствующих интернет-порталах или агентстве недвижимости.

В случае успешной продажи, необходимо будет заключить договор купли-продажи и произвести перерегистрацию прав на квартиру в Росреестре.

Статьи, которые могут быть применимы при продаже имущества в Российской Федерации:

1) Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Имущественный способ по обеспечению личных непатримониальных прав": устанавливает, что гражданин вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать его.

2) Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность": определяет права и обязанности дольщиков, а также порядок распоряжения долевой собственностью.

3) Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Оценка имущества": устанавливает порядок оценки имущества, в том числе недвижимости, при сделках купли-продажи.

4) Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа": определяет порядок заключения договора купли-продажи и права и обязанности продавца и покупателя.

5) Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": определяет порядок государственной регистрации прав на недвижимость при сделках купли-продажи.