Продажа 3/4 доли дома и земельного участка: советы по началу сделки и распределение долей владельцам

Здравствуйте! Продажа доли в доме и земельном участке возможна только при наличии согласия всех собственников данного имущества. С учетом того, что Ваш бывший муж против продажи, для достижения согласия рекомендуется процедура осуществления искусственного раздела имущества, при которой суд определит конкретную долю каждого из собственников, а также возможность продажи данной доли.

Также следует учитывать, что на долю, приобретенную на материнский капитал, могут быть установлены дополнительные ограничения при ее продаже.

При возможной продаже доли Вам необходимо будет определиться, как именно вы хотите купить недвижимость для младшей дочери. Для этого может потребоваться нотариально заверенная доверенность от вашей дочери, которая будет давать Вам право выступать от ее имени по вопросам возможной покупки недвижимости на средства, полученные при продаже Вашей доли.

По всем вопросам лучше обратиться к юристу, который подробно расскажет процедуру продажи доли в имуществе, возможные ограничения и способы покупки нового жилья.

Для решения данного вопроса необходимо собрать и подготовить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок – свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

2. Договор о разделе имущества в случае развода (если он имеется).

3. Свидетельства о рождении всех совершеннолетних и несовершеннолетних собственников.

4. Документы, подтверждающие статус материнского капитала, который был использован для покупки объекта недвижимости.

5. Заявление о продаже доли в доме и земельном участке, оформленное всеми владельцами.

6. Документы, необходимые для перевода денежных средств на счет покупки недвижимости младшей дочери.

7. Доказательства того, что все собственники согласны с продажей и распределением полученных денежных средств.

8. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налоговым платежам и коммунальным услугам.

9. Копия паспорта и СНИЛС всех собственников.

10. Другие необходимые документы, связанные с решением данного вопроса, которые могут потребоваться юристом в процессе подготовки сделки.

Перед началом процесса продажи рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить профессиональную консультацию по данному вопросу и снизить возможный риск возникновения правовых проблем в процессе сделки.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 256 ГК РФ "Доля в праве общей собственности".
2. Статья 256.2 ГК РФ "Сделки с имуществом в праве общей собственности".
3. Статья 256.3 ГК РФ "Раздел имущества в праве общей собственности".
4. Статья 35 ФЗ "О материнском капитале".
5. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ).
6. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".