Как оформить продажу земельного участка: понадобятся документы и межевание, советы по началу процесса

Здравствуйте! Для грамотного оформления сделки по продаже земельного участка, Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления, к которым относится данный участок земли, с целью получения выписки из ЕГРН и решения о предоставлении сведений о границах земельного участка. Также необходимо обратиться к независимому земельному оценщику для проведения оценки земельного участка. После этого, нужно заключить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать данную сделку в органах Росреестра. С уважением, Юрист.

Для грамотного оформления сделки по продаже земельного участка необходимо выполнить несколько шагов. В первую очередь, необходимо обратиться в орган Росреестра по месту нахождения земельного участка для уточнения сведений о правах на участок и наличии зарегистрированных ограничений.

Далее, для оформления сделки продажи земельного участка, необходимо составить договор купли-продажи между продавцом и покупателем, при этом в договоре обязательно должны быть указаны все детали сделки, в том числе цена, способ расчета, а также условия передачи прав на земельный участок.

Для последующей регистрации права собственности на земельный участок, необходимо подать заявление и документы в Росреестр для прохождения процедуры регистрации права собственности. Необходимыми документами в этом случае будут:

• документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
• оригинал или копия документа о праве собственности на земельный участок;
• договор купли-продажи земельного участка, подписанный с обеих сторон;
• документы, подтверждающие оплату земельного участка, если оплата производилась;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• технический план земельного участка;
• документ, подтверждающий право продать земельный участок, если продавец не является собственником участка на момент заключения договора;

Также, если на земельном участке уже производилась строительная деятельность, необходимо предоставить документы, подтверждающие право на строительство, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если объект уже построен.

В целом, для того, чтобы грамотно оформить сделку по продаже земельного участка, нужно обратиться в Росреестр и получить все необходимую информацию о праве собственности на земельный участок, составить договор купли-продажи и подготовить все необходимые документы для регистрации права собственности в Росреестре.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 130, 131, 132, 433, 435, 554.

• Земельный кодекс РФ: статьи 12, 19, 20, 29, 52, 55, 64, 66.

• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": статья 15.

• Федеральный закон "Об участках недр, предоставляемых в пользование для осуществления геологического изучения и добычи полезных ископаемых": статьи 7, 8.

Для оформления сделки по продаже земельного участка необходимо обратиться в органы Росреестра для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а также для уточнения границ участка. Далее, стороны должны заключить договор купли-продажи недвижимости, предварительно получив оценку стоимости участка от аккредитованной оценочной организации. Документы для продажи земельного участка включают в себя: выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, технический план, копию паспорта и ИНН продавца, платежные поручения о внесении государственной пошлины и оплате услуг оценочной организации.

Для оформления сделки по продаже земельного участка необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок - свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или иные документы, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок.

2. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя - паспорта или иные документы, удостоверяющие личность.

3. Документы, подтверждающие факт проведения межевания - межевой план, акт о межевании или иные документы, подтверждающие факт проведения межевания.

4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на земельный участок - выписка из ЕГРП, справка о наличии или отсутствии задолженностей по налогам и сборам, свидетельства об отсутствии ограничений и обременений.

5. Документы, подтверждающие дополнительные условия сделки - договор купли-продажи, соглашение об условиях продажи и иные документы, подтверждающие условия сделки.

Для начала процедуры продажи земельного участка необходимо обратиться в местное отделение Росреестра с целью получения выписки из ЕГРН и уточнения процедуры оформления сделки. При наличии возможности, необходимо также восстановить "колышки" по границам участка. Кроме того, необходимо обратить внимание на определенные особенности оформления сделки, например, при продаже земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости (например, дома, построенные на участке), может потребоваться проведение дополнительных процедур и получение дополнительных документов.

Ниже я привожу статьи, связанные с оформлением сделки по продаже земельного участка в Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 554. Основания возникновения и перехода права собственности на земельный участок.

2. Земельный кодекс Российской Федерации: Глава 2 "Сделки с земельными участками", Глава 10 "Обязательный государственный кадастровый учет земельных участков".

3. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения": Статьи 19, 21, 27, 32.

Для оформления сделки по продаже земельного участка вам необходимо обратиться в Росреестр для проведения кадастровых работ и получения кадастрового паспорта на участок, а также в органы местного самоуправления для получения соответствующих разрешений и документов, связанных с использованием земли.