Продажа 2-комнатной квартиры, доля 1/4. Желание купить 3-комнатную у отца мужа. Вопрос о возможности сделки.

Добрый вечер! Вам необходимо проверить, были ли установлены ограничения на продажу квартиры в договоре о ее приобретении. Кроме того, необходимо оформить права на наследство для несовершеннолетних детей и согласие на продажу квартиры от их законных представителей. В случае, если все указанные юридические формальности выполнены, продажа 2х комнатной квартиры и приобретение 3х комнатной у отца мужа будет возможно.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи на продажу 2-х комнатной квартиры, который должен быть заключен между продавцами (муж, жена и двое несовершеннолетних детей) и покупателем.

2. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру: свидетельства о праве на наследство (если такие имеются), свидетельства о праве собственности на квартиру, выписки из ЕГРН.

3. Документы, подтверждающие согласие несовершеннолетних собственников (детей) на продажу квартиры, который должен быть заверен нотариально.

4. Документы, подтверждающие право отца мужа на свою 3-х комнатную квартиру: свидетельства о праве на наследство (если такие имеются), свидетельства о праве собственности на квартиру, выписки из ЕГРН.

5. Договор купли-продажи на покупку 3-х комнатной квартиры, который должен быть заключен между отцом мужа и покупателем.

6. Разрешение несовершеннолетних детей на продажу и покупку квартир, заверенное нотариально.

В ходе сделки необходимо соблюдать все требования законодательства Российской Федерации, включая закон о брачном имуществе и закон о правах несовершеннолетних. Также для проведения сделки может потребоваться определенный набор документов со стороны покупателя (зависит от требований банка при наличии кредита).

Статьи, применимые к данному случаю, могут включать: - Глава 16, статьи 256-261 и 264 Гражданского кодекса РФ, касающиеся договоров купли-продажи недвижимости и права собственности - Статьи 33 и 34 Семейного кодекса РФ, касающиеся прав и обязанностей супругов в совместной собственности - Статьи 182 и 183 Земельного кодекса РФ, касающиеся прав на землю при наличии недвижимости.