Продажа 2-х комнатной квартиры с 4-мя прописанными собственниками. Как распределить долю и избежать упущений? Подтвержденные документы и залог - всё о продаже недвижимости.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если квартира является совместной собственностью нескольких лиц и каждому лицу принадлежит доля, то при ее продаже деньги должны быть распределены между собственниками в соответствии с их долями. Каждый из собственников имеет право на свою долю вырученных денег от продажи квартиры.

Относительно первоначального взноса в 200-300 тыс.р., которые Вам предложили родители, следует отметить, что он не должен противоречить Вашей доле в квартире. Если Ваша доля по факту должна составлять 550 тыс.р., то первоначальный взнос должен быть не менее данной суммы.

Относительно подписи на залоге, которую покупатель требовал принести, следует отметить, что при этом действии Вы соглашаетесь на залог всей квартиры и Ваша доля также будет подлежать залогу. Однако, если сделка по продаже квартиры состоится, то деньги от продажи будут распределены между собственниками в соответствии с их долями. Поэтому, Вам следует обратить внимание на легальность действий покупателя и законность предложенных условий залога.

Для того, чтобы не упустить свою долю при сделке во время продажи жилья, рекомендуется обратиться к юристу и заключить договор между собственниками квартиры, в котором будет указано распределение денежных средств между собственниками при продаже квартиры, а также условия первоначального взноса и залога.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру, в том числе выписку из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт.

2. Документы, подтверждающие право на долю в квартире для каждого из собственников (в данном случае вы, ваша мать, отец и брат).

3. Документы, подтверждающие право на наследование доли в квартире для тех собственников, которые приобрели свои доли не путем ее приобретения от продавца.

4. Документы на предыдущую ипотеку квартиры (сумма, срок, данные кредитора и т.д.).

5. Документы, подтверждающие сумму продажи квартиры.

6. Договор купли-продажи, который будет рассчитан на каждого из собственников в соответствии с их долями.

7. Документы, подтверждающие согласие всех собственников на продажу квартиры.

Что касается вашего вопроса о подписании залога, то вы можете ставить свою подпись только в том случае, если вы согласны на залог и предоставление ипотечного кредита. Однако, необходимо учитывать, что залог будет предоставлен на всю квартиру, а не на вашу долю. Если залог будет выполнен, то продажа квартиры будет невозможной до полного погашения задолженности по ипотеке. Также, необходимо учесть, что после продажи квартиры, ваша доля в полученных средствах рассчитывается исходя из определенной доли в сумме продажи. В случае, если вы не уверены в своих расчетах, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет вам определить сумму, которая принадлежит вам в соответствии с вашей долей в квартире.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ: "Доля собственника в праве общей собственности на недвижимое имущество" 2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ: "Ответственность собственников за ущерб, причиненный их недвижимым имуществом" 3. Статья 450 Гражданского кодекса РФ: "Задаток" 4. Статья 454 Гражданского кодекса РФ: "Права и обязанности сторон при заключении договора задатка" 5. Статья 551 Гражданского кодекса РФ: "Договор купли-продажи" 6. Статья 562 Гражданского кодекса РФ: "Передача товара при купле-продаже" 7. Статья 568 Гражданского кодекса РФ: "Оплата товара и порядок расчетов при купле-продаже".

Рекомендуется также обратиться к юристу для консультации и помощи в защите своих прав и интересов в данной ситуации.