Продажа 1-комнатной квартиры 35 кв. м. с участием детей и возможностью покупки 1/2 доли размером 18 кв. м.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа недвижимости несовершеннолетними детьми возможна только при соблюдении определенных условий. Кроме того, передача собственности на недвижимость несовершеннолетним детям также имеет некоторые особенности.

В данной ситуации для продажи квартиры, принадлежащей двум детям, требуется обязательное наличие нотариального согласия их законного представителя. При этом, нотариус должен убедиться в том, что сделка является в интересах детей и не нарушает их права.

Однако, если дети продадут квартиру, им может быть выдано разрешение на приобретение жилья не более чем на 18 кв.м. В данном случае, при продаже квартиры и покупке новой доли, следует заранее получить согласие всех собственников квартиры и, возможно, пятого лица, поскольку изменение долей может привести к существенному изменению условий пользования общим имуществом.

Решение о выдаче разрешения на приобретение жилья несовершеннолетним детям принимается Главным управлением организации земельных и градостроительных работ (ГУО) по месту жительства детей. Для получения разрешения, необходимо предоставить документы на право собственности на жилое помещение, свидетельства о рождении детей, а также документ, подтверждающий право распоряжения выручкой от продажи квартиры ребятами.

Для продажи квартиры, в которой доли принадлежат несовершеннолетним детям, необходимо получить судебное разрешение или согласие опекуна (если таковой есть). В данном случае, перед продажей квартиры необходимо получить согласие матери и опекуна детей.

Что касается покупки 1/2 доли в квартире на детей, то здесь нужно учитывать следующее. Покупка доли в квартире на несовершеннолетних детей является юридическим актом, который также требует согласия суда. Поскольку в данном случае другая 1/2 доли в квартире принадлежит матери детей, то необходимо убедиться, что она согласна на продажу своей доли. Кроме того, ГУО будет рассматривать не только согласие родителей, но и условия сделки и защиту интересов несовершеннолетних.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, который подробнее расскажет о необходимой документации и процедурах.

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Реализация права собственности"
• Статья 250.1 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетним или неспособным к действиям"
• Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые совместно с несовершеннолетними или неспособными к действиям"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Сделки, требующие нотариального удостоверения"
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество"
• Статья 364 Гражданского кодекса РФ "Особые условия совершения сделок недвижимости"
• Статья 25 Жилищного кодекса РФ "Признание гражданина нуждающимся в жилых помещениях из государственного или муниципального жилищного фонда" (в части получения согласия государственного органа управления жилищным фондом на продажу жилого помещения)