Продажа квартиры с несколькими собственниками: права и риски при разделе наследства

Нотариус прав в своем утверждении о том, что продажа 1/4 части квартиры, разделенной на 20 частей, поровну между дочерью, ее мужем и троими детьми, может быть считаться незаконной. В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации на право собственности на квартиру могут претендовать только лица, указанные в законе. Кроме того, продажа доли в квартире поровну между дочерью и ее мужем может быть противоречива с учетом норм семейного законодательства. Однако, окончательный вывод может быть сделан только при условии, если нотариус будет иметь полную информацию о заявленной сделке и возможных нарушениях законодательства.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе на долю отца.

2. Письменное согласие мамы на представление ее интересов в данном случае.

3. Документы, подтверждающие родственные отношения между отцом, дочерью и ее детьми: свидетельства о рождении или браке.

Относительно правомерности нотариуса лучше обратиться к опытному юристу, так как данная ситуация требует тщательного изучения и анализа законодательства, опыта судебной практики и принятия решения с учетом всех доступных фактов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указываются все собственники и их доли.

2. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры и права собственности каждого из собственников.

3. Документы, удостоверяющие личность отца, дочери, ее мужа и их детей.

4. Документы, подтверждающие полномочия матери на представление интересов детей.

Относительно вопроса нотариуса, необходимо отметить, что он не может выносить официальные юридические заявления о законности или незаконности сделки, пока не будет изучена полная документация по делу. Однако, если прокурорские проверки указывают на то, что сделка является незаконной, то нотариус может отказаться от ее нотариального заверения и предоставления правовой помощи в ее осуществлении.

Судя по описанной ситуации, для решения вопроса о возможности продажи 1/4 части приватизированной квартиры необходимо применять положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): - статью 309 "Субсидиарная ответственность совладельцев" (в части права совладельцев на продажу своей доли); - статью 244 "Доля в праве общей собственности" (в части регулирования доли каждого из совладельцев); - статью 252 "Договор купли-продажи" (в части правил заключения договора между совладельцами и третьими лицами). Также можно применить положения Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в частности, статью 10 "Права и обязанности приватизированных жилых помещений", в которой устанавливается порядок возможной продажи доли в приватизированном жилом помещении. Поэтому, оценивая ситуацию, можно сделать вывод, что нотариус неправ в своих суждениях, и сделка может быть заключена в соответствии с действующим законодательством.

Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Определение долей в праве собственности Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. Виды сделок ГК РФ (ст. 182 - 191) о правах на недвижимое имущество ГК РФ (ст. 558 - 567) о дарении ГК РФ (ст. 572 - 585) о купле-продаже ГК РФ (ст. 658 - 661) о правомерности требований к сделкам и актам государственной регистрации прав на недвижимое имущество.