Продажа 1/2 доли дома и земельного участка через нотариуса: информация о продаже и условиях покупки

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество другому собственнику такое право приобретает один из совладельцев, если иное не оговорено в договоре или не вытекает из положений закона.

Так как второй собственник выразил свое согласие выкупить долю за указанную сумму, то он является преимущественным покупателем и при условии, что он оплатит продавцу долю в установленный законом срок, он вправе приобрести данную долю.

В данном случае, поскольку вы уже отправили уведомление о продаже доли в праве на недвижимое имущество, то второй собственник вправе выкупить данную долю в течение установленного законом срока, который, по правилам статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет один месяц. В связи с этим, продажа доли в праве на недвижимое имущество третьему лицу, т.е. покупателю, до истечения данного срока может быть опротестована в суде вторым собственником, который имел преимущественное право на покупку этой доли.

Следовательно, если вы продадите свою долю третьему лицу до истечения срока, который был установлен законом для выкупа данной доли вторым собственником, то такая продажа может быть опротестована вторым собственником в судебном порядке. Необходимо учесть, что факт расписки вашего отца в получении телеграммы о согласии на выкуп доли не определяет правовой статус договора.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Копия уведомления об отчуждении 1/2 доли дома и земельного участка, отправленная второму собственнику через нотариуса с подтверждением о ее получении.
2. Копия телеграммы от второго собственника, в которой он выразил свою готовность выкупить долю за указанную сумму.
3. Копия ПДКП, если такой документ будет подписан между продавцом и покупателем.
4. Другие документы и доказательства, подтверждающие факты, указанные в вашем вопросе.

Если продавец продаст свою долю 3 июня, то это действие может быть опротестовано в суде вторым собственником, который выразил свое желание выкупить долю. Если второй собственник не сможет выплатить сумму в указанные им сроки, то продажу можно будет осуществлять в соответствии с законодательством. Также необходимо учитывать условия ПДКП, если он будет подписан между продавцом и покупателем.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" Статья 313 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца и покупателя за нарушение обязательств по договору купли-продажи" Статья 453 Гражданского кодекса РФ "Раздел и доставание общей собственности на вещь" Статья 468 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности собственников имущества" Статья 1209 Гражданского кодекса РФ "Уведомление о намерении заключить договор" Статья 1301 Гражданского кодекса РФ "Сроки принятия решения о заключении договора"