Продажа 1/2 доли двухкомнатной квартиры в Москве: право риэлтора на показ и возможность оформления доверенности

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из собственников имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей квартиры в соответствии с законом и договором между собственниками. Таким образом, если совладельцы не заключили соглашения об использовании квартиры или такое соглашение не содержит положений о продаже, то каждый из них может распоряжаться своей долей только с согласия другого совладельца.

Для оформления договора доверенности на продажу 1/2 доли квартиры необходимо согласие обоих собственников. Если один из собственников отказывается давать согласие на продажу или показ квартиры, то подобная доверенность не может быть составлена.

Для решения такого вопроса необходимо составить доверенность на риэлтора и заверить ее у нотариуса. В этой доверенности следует указать полномочия агента, включая право на показ квартиры потенциальным покупателям. Однако с точки зрения законодательства Российской Федерации, каждый собственник имеет право не разрешать посторонним лицам показ его квартиры. Если второй собственник не согласен на показ квартиры риэлтором, то риэлтор не сможет показать квартиру потенциальным покупателям без согласия второго собственника. Однако, учитывая, что вы собираетесь продать свою 1/2 долю квартиры, вы можете показывать свою часть квартиры потенциальным покупателям без согласия второго собственника, так как у вас есть право распоряжаться своей долей квартиры, пока это не нарушает права второго собственника на использование своей доли.

Для оформления доверенности на риэлтора необходимо иметь следующие документы: - паспорт собственника квартиры; - документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество); - документы, подтверждающие полномочия риэлтора (например, договор на оказание услуг); - доверенность на риэлтора с указанием полномочий.

Право риэлтора показывать квартиру второму собственнику зависит от того, кто является законным владельцем квартиры. Если оба собственника зарегистрированы в квартире, то второй собственник имеет равные права на недвижимость. В данной ситуации риэлтору необходимо иметь письменное согласие второго собственника на осмотр квартиры и проведение переговоров с потенциальными покупателями. В противном случае, действия риэлтора будут являться нарушением прав второго собственника.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Полномочия представителя по доверенности" и статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Деловая репутация юридического лица" может быть применена при продаже доли в квартире и оформлении доверенности на риэлтора. Также могут быть применимы статьи гражданского, жилищного и процессуального законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения между собственниками и продавцами, права представителей, оформление документов и др.

В данном случае применимы следующие статьи: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок возникновения и передачи прав на общую долевую собственность; - Статья 185 Гражданского кодекса РФ о договоре доверительного управления имуществом; - Статья 182 Гражданского кодекса РФ о договоре поручения.