Продается земельный участок с дачным домом и условиями для круглогодичного проживания в СНТ

При оформлении права собственности на дачный дом, находящийся на земельном участке, который имеет статус земель поселений для ведения садоводства и огородничества, он будет оформлен как нежилое строение. Для того чтобы изменить статус дома на жилое помещение и зарегистрировать его, необходимо получить разрешение на изменение целевого использования из органов местного самоуправления. Éто может быть затруднительно, так как не везде предусмотрены меры по изменению статуса жилых помещений в СНТ.

Для оформления права собственности на дачный дом необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество с комплектом документов, включающим в себя, как минимум:

• заявление на государственную регистрацию права собственности;
• договор купли-продажи на дом;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• технический паспорт на дом;
• платежные документы, подтверждающие оплату государственной пошлины и услуг органа регистрации прав.

Отнесение дома к категории нежилых или жилых строений определяется наличием фактического использования объекта недвижимости. В данном случае, если дом имеет условия для круглогодичного проживания, в том числе отопление, канализацию и водоснабжение, он может быть зарегистрирован как жилое строение. Однако, необходимо уточнить в соответствующем органе, какую категорию строения он будет признавать на основе фактических обстоятельств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет понятие недвижимости, к которой относятся земельные участки и все объекты недвижимости, включая жилые и нежилые строения.

2. Статья 30 Земельного кодекса Российской Федерации - устанавливает право собственности на земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на них.

3. Статья 16 Федерального закона "О недрах" - определяет право собственности на воду, газы и другие полезные ископаемые.

Таким образом, при оформлении права собственности на дом, он будет оформлен как жилое строение, пригодное для круглогодичного проживания, так как он имеет все необходимые коммуникации для жилья - воду, отопление, канализацию.