Продается участок с разрешением на строительство: все, что нужно знать новому владельцу

Да, новому владельцу участка необходимо получить новое разрешение на строительство, так как предыдущее разрешение относилось к конкретному владельцу участка и конкретным характеристикам дома, которые могут быть изменены в новом проекте. При этом, необходимо учитывать, что для получения нового разрешения на строительство может потребоваться проведение процедуры государственной экспертизы проектной документации.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть соответствующее законодательство Российской Федерации, а именно Закон РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О градостроительной деятельности в Российской Федерации" и иные нормативные правовые акты.

Согласно ст. 51 ФЗ "О градостроительной деятельности в Российской Федерации", право на строительство объекта капитального строительства возникает у инвестора, а в соответствии с пунктом 3 части 1 указанной статьи, для начала строительства объекта капитального строительства инвестору необходимо получить разрешение на строительство.

Ответ на данный вопрос зависит от ряда условий и деталей данного случая, в частности: вид дома, площадь строительства, местонахождение, год постройки и другие факторы. Если новый дом будет соответствовать параметрам, указанным в выданном разрешении на строительство, то новому владельцу участка вероятнее всего необходимо будет только проинформировать о своих планах администрацию города/района. Однако, если новый дом будет отличаться от параметров, указанных в выданном ранее разрешении на строительство, то необходимо будет получить новое разрешение на строительство, так как иное решение может привести к непредвиденным юридическим последствиям.

Рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному специалисту в сфере градостроительства, а также к органам государственной власти, которые выдали разрешение на строительство и могут предоставить полную информацию по данному вопросу.

Правовые нормы, применимые к данному вопросу, могут быть следующими:

1) статья 51 Градостроительного кодекса РФ, которая регулирует порядок получения разрешений на строительство; 2) статья 222 Гражданского кодекса РФ, которая определяет право собственности на недвижимость и правовой режим земельных участков; 3) статья 27 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", которая определяет компетенцию органов местного самоуправления в сфере выдачи разрешений на строительство.

Ответ на вопрос о необходимости получения нового разрешения на строительство зависит от того, какие изменения будут вноситься в проект нового дома в сравнении с проектом, для которого было выдано разрешение на строительство до этого. Если новый дом будет иметь другую площадь, этажность или иные отличия от прежнего проекта, то для его строительства необходимо получение нового разрешения на строительство. Если же новый дом будет иметь такие же параметры, указанные в прежнем разрешении на строительство, то новому владельцу участка не требуется брать новое разрешение на строительство.