Продается квартира в собственности 2 года с остатком по ипотеке за 2400 000 и налогом вопрос решен

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, находящейся в залоге, необходимо учитывать остаток задолженности по ипотеке при расчете налога на доход физических лиц.

Для определения налогооблагаемой базы необходимо из суммы продажи вычесть остаток задолженности по ипотеке на день продажи и расходы на продажу квартиры, предусмотренные законодательством.

С учетом указанных данных, при продаже квартиры за 3400 000 рублей и остатке по ипотеке 2400 000 рублей, налог на доход физических лиц будет рассчитываться суммы, полученной после вычета остатка задолженности и расходов на продажу.

Конкретная сумма налога зависит от ставки налога на доход физических лиц, которая определяется в соответствии с доходом продавца за год, и может быть 13%, 15% или 30%. Также необходимо учесть налоговые льготы и возможные вычеты, например, на расходы по оплате ипотеки.

В целом, такая сделка будет облагаться налогом на доход физических лиц, но для точного расчета советуем обратиться к налоговому консультанту или юристу налогового права.

Для расчета налога на доходы от продажи квартиры вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Договор залога (ипотеки).

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие расходы на улучшение и поддержание жилого помещения, если они были.

Исходя из поданных вами данных, вам следует учитывать, что при продаже квартиры налог на доходы физических лиц уплачивается с разницы между суммой продажи и суммой покупки, с учетом расходов на улучшение и поддержание жилой недвижимости. Срок владения квартирой до продажи в вашем случае составляет более двух лет, что позволяет избежать уплату налога на доход в полном размере.

Таким образом, в вашем случае налог на доход составит 13% от разницы между ценой продажи (3400 000 рублей) и остатком по ипотеке (2400 000 рублей), т.е. 1000 000 рублей. Однако, если у вас были расходы на улучшение или поддержание квартиры за период владения, их необходимо учесть при расчете налога.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс РФ (статьи 217, 218, 220, 221); - Гражданский кодекс РФ (статьи 549 - 555).