Продается квартира с пристройкой на первом этаже: разрешение есть, но возможны проблемы при продаже

Добрый день. Ответственность за соответствие фактической застройки и её описания в технической документации несут соответствующие лица, в том числе архитектор, органы государственного кадастра и технического надзора. Если пристройка не была согласована и зарегистрирована в установленном порядке, то могут возникнуть проблемы при продаже квартиры, поскольку площадь, указанная в кадастре, не соответствует фактической площади. Рекомендуется обратиться к специалистам для проверки правомерности такого строительства и принятия мер по легализации пристройки и изменению технической документации.

Для решения данного вопроса, вам будут необходимы следующие документы:

1. Копия разрешительной документации на пристройку комнаты, выданной архитектором.

2. Копия технического паспорта, где была нарисована пристройка, а также копия документа, где указано, что разрешения на пристройку не было.

3. Планы квартиры, отображающие наличие пристройки.

4. Свидетельство о праве собственности на квартиру и выписка из ЕГРН о квартире.

На основании предоставленной документации и заявления на государственную регистрацию прав, нотариус и регистрирующий орган смогут принять решение о возможности продажи квартиры с пристройкой. Однако, если документы не будут соответствовать требованиям законодательства или будут иметь пробелы в оформлении прав на недвижимость, могут возникнуть проблемы при продаже квартиры. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, занимающемуся недвижимостью, для определения возможности продажи данной квартиры с пристройкой.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 209 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статья 13 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации".