Изменение категории земельного участка на земли населенных пунктов: процедура и требуемые действия

Для изменения категории земельного участка с "земель промышленности, связи, транспорта и иного специального назначения" на "земли населенных пунктов" необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

1. Заявитель должен собрать пакет документов, который будет включать в себя заявление о переводе категории земельного участка, технический паспорт земельного участка, кадастровый план земельного участка, а также решение органа местного самоуправления о включении данной территории в территорию населенного пункта.

2. Заявитель обращается в Межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов изменения категории земель. Причины, по которым заявка может быть отклонена, могут быть разными. Например, недостаточное количество земельных ресурсов, отсутствие транспортного сообщения или коммуникаций.

3. Комиссия рассматривает заявление и в случае одобрения оно передается на утверждение в соответствующий орган местного самоуправления.

4. Орган местного самоуправления принимает решение о включении данной территории в территорию населенного пункта. При этом производится переход земельного участка в другую категорию земель, соответствующую новому назначению.

5. В случае одобрения заявления соответствующим органом местного самоуправления, необходимо пройти процедуру государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью.

6. После реализации всех указанных выше мероприятий земельный участок будет рассматриваться как территория населенного пункта, причем категория земель будет изменена с "земли промышленности, связи, транспорта и иного специального назначения" на "земли населенных пунктов", что существенно повысит его стоимость и возможности для использования в деловых целях.

Для осуществления изменения категории земельного участка с "земли промышленности, связи, транспорта и иного специального назначения" на "земли населенных пунктов" и включения его в населенный пункт необходимо следующее:

1. Составление заявления заявителем о включении земельного участка в границы населенного пункта и изменении категории земельного участка. В заявлении указываются основания для такого изменения, а также реквизиты земельного участка и его местонахождение.

2. Подготовка и предоставление необходимых документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и его наличие в границах определенной территориальной зоны.

3. Ознакомление с требованиями законодательства по вопросам зонирования территории и правилам зонирования. Необходимо уяснить насколько соответствует зонирование территории предлагаемому изменению.

4. Сбор документов о планирование территории, нахождения земельного участка на границе зонирования различных территорий.

5. Уведомление органов местного самоуправления (администрации населенного пункта и муниципальных органов), ответственных за зонирование территории и разрешение земельных вопросов, о намерении заявителя изменить категорию земельного участка и включить его в границы населенного пункта.

6. Проведение публичных слушаний о предлагаемом изменении категории земельного участка и его включении в границы населенного пункта.

7. Рассмотрение заявления заявителя о включении земельного участка в границы населенного пункта и изменении категории земельного участка органами власти в соответствии с законодательством на предмет его соответствия требованиям и процедурам.

8. Принятие решения об изменении категории земельного участка и включении его в границы населенного пункта. Решение может быть либо положительным, либо отрицательным.

9. Оплата заявителем государственной пошлины за процедуру включения земельного участка в границы населенного пункта и изменении его категории.

10. Регистрация изменений в юридических документах о земельном участке.

Заявителю необходимо своевременно подавать все необходимые документы и выполнять все требуемые процедуры, чтобы получить положительное решение по данному вопросу.

Для изменения категории земельного участка с "земли промышленности, связи, транспорта и иного специального назначения" на " земли населенных пунктов" необходимо выполнить следующие действия и предоставить соответствующие документы:

1. Подготовить заявление на изменение категории земельного участка с указанием причин и предоставить его в соответствующий орган местного самоуправления на территории, где расположен земельный участок. В заявлении должны быть указаны также размеры земельного участка и его местоположение.

2. Предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, включая кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).

3. Заявителю может быть необходимо обеспечить согласование изменения категории земельного участка с органами власти, в том числе местными органами местного самоуправления и федеральным органом исполнительной власти по землепользованию.

Процедура изменения категории земельного участка и включения его в населенный пункт осуществляется по следующей схеме:

1. Рассмотрение заявления и документов. Орган местного самоуправления проводит анализ заявления и предоставленных документов, а также проводит проверку соответствия земельного участка требованиям градостроительного плана.

2. Общественные слушания. При необходимости, орган местного самоуправления проводит общественные слушания, на которых заинтересованные стороны могут высказать свои мнения и предложения относительно изменения категории земельного участка.

3. Принятие решения. На основе проведенных анализа и общественных слушаний, орган местного самоуправления принимает решение об изменении категории земельного участка, которое оформляется соответствующим решением.

4. Подготовка и утверждение новых градостроительных документов. После принятия решения об изменении категории земельного участка, необходимо подготовить новые градостроительные документы, в которых будет указано новое назначение земельного участка.

5. Изменение землеустройства. Для внесения изменений в землеустройство необходимо обратиться в орган исполнительной власти по землепользованию, который осуществляет государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, а также подготавливает для заявителя новый кадастровый паспорт на земельный участок.

6. Регистрация новых документов. Для завершения процедуры необходимо зарегистрировать новые градостроительные документы и кадастровый паспорт на земельный участок в соответствующих органах.

Статья 9 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - определяет компетенцию муниципальных органов власти по решению вопросов организации территории муниципального образования, включая утверждение границ территорий населенных пунктов и изменение их категории.

Статья 20 Земельного кодекса Российской Федерации - регулирует порядок изменения категории земельных участков.

Статья 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации - определяет права и обязанности собственников земли, а также порядок изменения границ территорий населенных пунктов.

Статья 52 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - регулирует процедуру государственной регистрации прав на земельные участки в случае изменения их категории.

На основании указанных статей заявитель должен обратиться в муниципальный орган власти с заявлением об изменении категории земельного участка и включении его в территорию населенного пункта. Муниципальный орган власти проводит соответствующие исследования земельного участка и рассматривает заявление заявителя. При положительном результате земельный участок включается в территорию населенного пункта, его категория изменяется и производится государственная регистрация прав на земельный участок в новой категории. При необходимости может быть проведена процедура изменения границ населенного пункта с учетом включения земельного участка.

Статьи законов, применимых к данной ситуации:

1. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ)

- Статья 7. Категории земель. - Статья 22. Осуществление права собственности на землю. - Статья 27. Государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости. - Статья 30. Использование и охрана земель. - Статья 42. Разрешение на использование земельного участка.

1. Федеральный закон "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности"

- Статья 6. Территориальная зона. - Статья 18. Изменение границ и изменение категории земельного участка. - Статья 35. Перевод земель населенных пунктов на земли других категорий.

1. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 "Об утверждении Правил землепользования и застройки"

- Правило 24. Процедура перевода земельного участка населенного пункта на земли других категорий.

Алгоритм процедуры включения земельного участка в населенный пункт и отнесения его к другой территориальной зоне - зоне делового назначения может быть следующим:

1. Подготовка заявления о переводе категории земельного участка на земли населенных пунктов и изменении территориальной зоны до зоны делового назначения.
2. Подача заявления в орган муниципального образования, в территориальный орган Росреестра, а также в иные органы, если это предусмотрено законодательством.
3. Проведение экспертизы документов и земельного участка.
4. Уведомление заинтересованных лиц, проведение общественных слушаний или иных форм обсуждения проекта перевода категории земельного участка и изменения территориальной зоны.
5. Принятие решения о переводе категории земельного участка и изменения территориальной зоны в установленном порядке.
6. Регистрация изменений в государственном кадастре недвижимости и государственном земельном кадастре.

Отметим, что порядок проведения процедуры и конкретные действия могут зависеть от законодательства субъекта Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также от ситуационных факторов, связанных с конкретной территорией, земельным участком и т.д. Поэтому, для конкретизации алгоритма необходимо обращаться к местному законодательству и рекомендуется получать консультацию у юриста.