Проблемы в СНТ: несоблюдение обязательств, отсутствие пользования участками и другие сложности

Ситуация, описанная в вопросе, является довольно сложной. На данный момент Вы и Ваша сестра являетесь наследниками земельных участков, приобретенных матерью в 1998 году в СНТ. Однако Вы не являетесь членами данного товарищества, не подписывали договор с СНТ и не оплачивали членские взносы. В связи с этим возникает вопрос о взаимоотношениях с председателем СНТ, который требует от Вас оплаты членских взносов, оплаты за подключение к электросети и осуществления благоустройства участков, а также приведения участков в порядок.

Однако, в соответствии с законодательством РФ, участки, приобретенные до введения в действие Земельного кодекса (с 30.10.2001 г.), могут находиться как в государственной, так и в частной собственности. При этом до 01.03.2005 г. СНТ не могли быть юридическими лицами, а поэтому на законных основаниях не имели права на получение членских взносов, плату за электроэнергию, благоустройство и прочее. Однако в настоящее время многие СНТ зарегистрированы как юридические лица. Учитывая, что Вы не являетесь членами СНТ и не подписывали договора о членстве, на Вас не может быть возложена обязанность оплаты членских взносов или платы за благоустройство участков.

Если предполагается продажа участков, то рекомендуется специально оформить документы на наследство и осуществить регистрацию сделки у нотариуса. Однако, в случае наличия долгов по членским взносам, платам за благоустройство участков и подключению к электросети, возможны ограничения на земельные участки. Председатель СНТ может обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по членским взносам и платам за благоустройство участков, что может привести к ограничению прав собственности на участки.

Однако, как я уже указал, Вы не являетесь членами СНТ, а привлечение к ответственности участников СНТ может быть проведено только в той мере, в которой это предусмотрено уставом СНТ и законодательством РФ. Если на Вас не возложены конкретные обязанности по оплате членских взносов или плат за благоустройство участков, то правомерность действий председателя СНТ подлежит дополнительной проверке в рамках судебного разбирательства.

Исходя из ситуации, изложенной в Вашем вопросе, могут быть предприняты следующие юридически обоснованные меры: - проведение реестра товарищества для выявления прав и обязанностей участников СНТ; - проведения судебного спора о взыскании задолженности по членским взносам и платам за благоустройство участков; - обращения в федеральную инспекцию по использованию земель (Россельхознадзор) по поводу наличия нарушений в использовании Вами участков.

Таким образом, необходимо проведение юридической консультации по данному вопросу и при необходимости обращение в суд или другие правоохранительные органы для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на право наследования участков, подтверждающие право собственности на эти участки.

2. Документы, подтверждающие отсутствие договора с СНТ и необходимость вступления в членство в СНТ.

3. Документы, подтверждающие отсутствие договора на оказание услуг по электроэнергии и право на получение данной услуги.

4. Документы, подтверждающие факт сбора средств на благоустройство и необходимость оплаты этих средств.

5. Документы, подтверждающие требования председателя СНТ относительно оплаты членских взносов и приведения участков в порядок.

Ситуация, описанная в вопросе, выглядит довольно сложной, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для более подробной консультации и оценки правомерности действий председателя СНТ.

Относительно продажи участков с долгами следует отметить, что у них может быть снижена рыночная стоимость, так как будущие покупатели могут попасть в такую же ситуацию с оплатой долгов. Тем не менее, продажа участков с долгами не запрещена и может быть выполнена при наличии заинтересованных покупателей.

Относительно оплаты членских взносов следует отметить, что она обычно регулируется уставом СНТ. В случае отсутствия воды, света, вывоза мусора и дорог, возможно оспаривание необходимости оплаты членских взносов. Однако, необходимо учитывать, что есть возможность введения новых услуг и благоустройства территории в будущем, что также может потребовать дополнительной оплаты членских взносов.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130 и 131 (право собственности на участок);
• Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статьи 7, 10, 11, 13, 15, 16 и 18 (права и обязанности членов СНТ);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статья 18 (права потребителей на информацию о товаре или услуге).

Согласно законодательству в Российской Федерации, членство в СНТ является добровольным, и участники СНТ имеют право свободно распоряжаться своими участками. Отсутствие договора с СНТ и неуплата членских взносов не могут являться основанием для ограничения прав на собственность и продажу участков.

Председатель СНТ не имеет права требовать оплаты за свет вне законных оснований, установленных органами государственной власти. Также, наличие травы и растительности на участках не является основанием для штрафования за неправильное использование земельного участка, если это не предусмотрено законодательством.

Следует обратить внимание на то, что продажа участков с долгами может быть затруднена, поскольку потенциальные покупатели будут заинтересованы в том, чтобы избежать юридических проблем с предыдущими владельцами.