Как разделить неприватизированную квартиру с несовершеннолетними детьми и сохранить свои права?

Ситуация, описанная Вами, достаточно сложна и потенциально может иметь существенные юридические последствия. На данный момент приватизация жилого помещения в Российской Федерации не ограничена по времени, и Вы и Ваша мать, в соответствии с действующим законодательством, можете приватизировать свою долю в квартире. Однако, если у брата не будет оставаться доли после приватизации, будет ли это устроено по его воле, и как правильно проводить такую приватизацию, требуется консультация специалиста в области недвижимости и юриста.

Кроме того, если Вы и мама приватизируете свои доли в квартире, то Вы будете обладать правом собственности на свою долю, а Ваш брат на свою долю в соответствии с законодательством Российской Федерации. Права и обязанности на каждую долю определены законодательством в Российской Федерации.

Относительно Вашего вопроса о правах наследников после смерти матери, основание для урегулирования наследства – наличие завещания или законный порядок наследования, определенный законодательством Российской Федерации. В данном случае стоит также обращаться за юридической консультацией, чтобы правильно определить Ваши права при наследовании.

Учитывая сложность данной ситуации, необходимо обратиться к опытному юристу, который сможет рассчитать возможные последствия в каждом конкретном случае и проконсультировать Вас по оптимальным действиям.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор приватизации квартиры, если таковой имеется.

2. Документы, подтверждающие право на жилую площадь мамы, такие как договор аренды, договор совместной собственности и т.д.

3. Свидетельства о рождении всех лиц, прописанных в квартире.

4. Документы, подтверждающие факт ремонта в квартире.

5. Заключение эксперта об особенностях квартиры и общей стоимости ее частей.

6. Документы, подтверждающие права на наследство в случае смерти мамы.

7. Документы, подтверждающие факт оплаты всех коммунальных услуг квартиры.

Относительно возможности разделения квартиры, необходимо учитывать, что приватизировать можно только весь жилой объект, хотя есть исключения, когда однокомнатная квартира делится на две.

По вопросу наследования, в случае смерти собственника квартиры, наследственный порядок наследования определяется законом в зависимости от наличия завещания.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:

1. Договоры о найме жилья квартиры, в которой проживают мама, брат и его семья, а также документы, подтверждающие ваше право собственности на свою ипотечную квартиру.

2. Документы, подтверждающие, что в квартире выполнен ремонт за деньги ваши и вашей матери, например, квитанции об оплате или договор на ремонт.

3. Документы, свидетельствующие о наличии брата и его детей в квартире, например, свидетельство о рождении, паспорт, договор на найм жилья.

Что касается вопроса о приватизации квартиры, то согласно действующему законодательству Российской Федерации, приватизация жилых помещений продолжается до 1 марта 2023 года. Однако, если общая площадь квартиры превышает установленный законодательством лимит (сейчас это 120 кв. м), то приватизация не осуществляется.

Если вы и ваша мама приватизируете квартиру, то после ее смерти вы будете наследниками ее доли в квартире в соответствии с законодательством о наследовании. Однако, если вы не приватизируете квартиру, то ваше право на проживание в ней после смерти матери будет зависеть от наличия договора о найме жилья.

Что касается раздела квартиры, то если мама и вы приватизируете квартиру и продаете ее часть (комнаты), то ваш брат также должен согласиться на это. Если он не согласен, то имеет право на такую же долю в проданной квартире, как и у вас и матери.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 256-259, 244, 253, 251, 252, 255, 548, 549, 551, 557).
2. Жилищный кодекс РФ (статьи 34, 35, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 43, 44).
3. Семейный кодекс РФ (статьи 32, 33, 38, 39, 40).
4. Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (статьи 1-17).

Ответ на вопрос о приватизации квартиры зависит от региона проживания, поэтому его нужно уточнить в местных органах власти. Кроме того, о возможности разделения квартиры между прописанными лицами в данной ситуации может решать суд.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - право на наследство в случае смерти собственника квартиры;
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - договор купли-продажи квартиры;
3. Статья 290 Гражданского кодекса РФ - раздел имущества при прекращении брачных отношений;
4. Статья 240 Жилищного кодекса РФ - правила приватизации жилых помещений в многоквартирных домах;
5. Статья 244 Жилищного кодекса РФ - право собственности на жилое помещение;
6. Статья 266 Жилищного кодекса РФ - правила использования жилых помещений;
7. Статья 269 Жилищного кодекса РФ - права совместной собственности на жилое помещение.

Ответ на вопрос, когда точно закончится приватизация, зависит от региона и местных нормативных актов. Правда, приватизация квартир была существенно ограничена с 2017 года.