Как получить свидетельство о собственности на участок с сараем, оформленным как жилое строение? Распутываем правовую ситуацию

Согласно статье 35 ЗК РФ, сделки, связанные с правом пользования земельным участком, действительны лишь при государственной регистрации. Если сарай был оформлен на бывшего владельца участка без соответствующей государственной регистрации, то это может означать нарушение законодательства РФ. Рекомендуется обратиться к юристу и/или к органам, ответственным за государственную регистрацию прав на недвижимость, для выяснения правового статуса сарая и принятия соответствующих мер.

Согласно статье 35 ЗК РФ, здание, расположенное на земельном участке, переходит к новому владельцу только в том случае, если оно было указано в договоре купли-продажи. Если сарай не был указан в договоре купли-продажи земельного участка, то он не мог передаться вместе с участком. Однако, согласно статье 223 НК РФ, владение и пользование имуществом передаются с момента заключения договора, даже если данное имущество не было объектом сделки. Таким образом, возможность возникновения такой ситуации возможна только при условии заключения договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости на нем (в данном случае с сараем), либо при условии официальной передачи прав на сарай в дополнительном соглашении к договору купли-продажи. Для выяснения всех юридических нюансов данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах земельно-имущественного права Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи земельного участка в садовом товариществе и свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Если имеется, документы на правовое наименование садового товарищества и иные документы, урегулировавшие вопросы приобретения и использования земельного участка.

3. Выписка из ЕГРН на недвижимость, подтверждающая наличие у бывшего владельца участка права собственности на сарай.

4. Документы, подтверждающие факт оформления сарая как жилого строения без права прописки.

5. Какие-либо документы, которые подтверждают вашу позицию в данной ситуации (например, заключение эксперта об условиях использования участка).

Как вы уже отметили, согласно статье 35 ЗК РФ, земельный участок не может быть продан без согласия государственных органов или органов местного самоуправления в случае, если на земельном участке расположены объекты недвижимости. В связи с этим, ваша сделка купли-продажи земельного участка может быть оспорена.

Для разрешения вопроса со снесением сарая и устранению проблемы с правом собственности на земельный участок, понадобятся дальнейшие юридические действия и консультации у юриста занимающегося земельным правом.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на земельный участок и все сделки, которые были проведены по данному участку. Если действительно было нарушение статьи 35 ЗК РФ, то есть подозрение в совершении недобросовестных действий при сделке по приобретению ЗУ и/или оформлении жилого строения на этом участке, то необходимо обращаться в суд на оспаривание права собственности бывшего владельца, а также на урегулирование возможных претензий к продавцу земельного участка и кадастровой палате. В случае если владелец сарая планирует проводить какие-либо работы или принимать меры по сохранению строения, необходимо также учесть требования и нормы законодательства Российской Федерации в отношении строительства, ремонта и демонтажа зданий и сооружений.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 36 Земельного кодекса РФ - Приобретение прав на земельный участок.

Статья 37 Земельного кодекса РФ - Оформление прав на земельный участок.

Статья 39 Земельного кодекса РФ - Свидетельство о праве на земельный участок.

Статья 71.1 Гражданского кодекса РФ - Бездействие собственника имущества.

Статья 223 Гражданского кодекса РФ - Охрана вещи.

Статья 225 Гражданского кодекса РФ - Восстановление нарушенного права.

Статья 126 Гражданского кодекса РФ - Злоупотребление правом.

Статья 35 ЗК РФ.