Жилое строение и земельный участок: налог, паспорта, разрешение на перестройку

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проведение реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений, а также внесение изменений в проекты зданий и сооружений, зарегистрированные в установленном порядке, осуществляются с предварительным получением разрешения на строительство, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, для проведения перестройки хозяйственной постройки необходимо получить разрешение на строительство. Обращаться за получением такого разрешения нужно в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления (администрацию, муниципальный комитет по земельным ресурсам и застройке и т.д.) для получения необходимых разрешений на перестройку хозяйственной постройки. Вам придется предоставить следующие документы:

1) Кадастровый паспорт на земельный участок; 2) Договор аренды земельного участка (если имеется); 3) Правоустанавливающие документы на жилое строение и хозяйственную постройку (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т.д.); 4) Проект перестройки и документы, подтверждающие соответствие проекта установленным нормам и требованиям (схемы, чертежи, технические условия и т.д.); 5) Документы, подтверждающие фактическое наличие и состояние хозяйственной постройки (декларация об объекте недвижимости, технический паспорт и т.д.).

После получения необходимых разрешений и утверждения проекта перестройки, Вы сможете начать строительные работы. Также необходимо будет проинформировать орган МФЦ об изменении данных о жилом доме в течение 7 и если жилой строение было обьеденено с хозяйственной постройкой, соответствующая запись о перепланировке должна быть внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 29 Закона "О градостроительной деятельности в Российской Федерации" - требования к проектированию, строительству и реконструкции объектов капитального строительства;

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ - порядок осуществления градостроительной деятельности;

Статья 222 Гражданского кодекса РФ - права собственника на целостность и владение имуществом.