Проблемы со строительством: отсрочка по договору, недочеты в доме и проблемы с прорабом - что делать?

Застройщик, у которого заключено ДКП и который получил деньги на свой счёт, несёт ответственность за соблюдение сроков переданного им объекта. При обнаружении недочётов в исполнении работ прораб не имеет права отказываться от их устранения, а Директор компании, которая выполняет работы, обязан принимать меры по устранению недочётов. Отсутствие исполнения своих обязательств со стороны Застройщика может являться основанием для расторжения ДКП и взыскания убытков за несвоевременную сдачу объекта. Единственным правильным и действенным способом решения данной ситуации является обращение к юридическим услугам для защиты своих прав и интересов в данном споре с застройщиком.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи, заключенный между покупателем и застройщиком.
2. Документы, подтверждающие перевод денег на счет застройщика.
3. Акт приема-передачи объекта недвижимости, подписанный сторонами.
4. Письменные уведомления (претензии) нарушения сроков и обнаруженных недочетов, отправленные застройщику ранее.
5. Протокол осмотра объекта недвижимости, составленный в присутствии представителей застройщика и покупателя.
6. Требование покупателя о немедленном устранении недостатков и исправлении ситуации с переносом сроков сдачи.

В данной ситуации покупатель вправе потребовать от застройщика незамедлительного выполнения обязательств в соответствии с заключенным договором купли-продажи, включая устранение недостатков объекта недвижимости в срок, установленный договором. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств покупатель может обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки, ущерба и т.д.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства застройщика перед дольщиками". Статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок принятия выполненных работ". Статья 300 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства исполнить работу, оказать услугу".