Проблемы со сносом зданий в программе реновации: риски для собственников и неузаконенная перепланировка квартир

Если квартира имеет красные линии в БТИ, то это означает, что были осуществлены перепланировки без предварительного получения разрешения на такие работы. При сносе дома в рамках программы реновации для собственника с неузаконенной перепланировкой могут возникнуть проблемы, так как такие перепланировки являются незаконными и не могут быть легализованы. В случае возникновения конфликта с властями, собственник может потерять право на получение новой квартиры в рамках программы реновации и остаться без компенсации. Возможны также штрафы и другие санкции со стороны государственных органов и коммунальных служб, ответственных за проведение реновации. Поэтому, собственникам квартир с красными линиями рекомендуется обратиться к специалистам для юридической консультации и выработки стратегии защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированном праве на квартиру.
3. Документы БТИ, устанавливающие наличие красных линий.
4. Свидетельство о регистрации права на перепланировку (если такое имеется).

При сносе дома в рамках программы реновации для собственника с неузаконенной перепланировкой могут возникнуть следующие проблемы и риски:

1. Несоответствие перепланировки установленным законодательством требованиям, что может привести к административной или уголовной ответственности.
2. Отказ в возмещении стоимости квартиры, если ее перепланировка признана неузаконенной.
3. Несоответствие перепланировки установленным требованиям безопасности и техническим нормам, что может повлечь за собой наличие опасных конструкций в квартире.
4. Смена адреса регистрации после сноса дома в рамках программы реновации.
5. Уплата НДФЛ при получении возмещения стоимости квартиры, если таковое предполагается программой реновации.

Следует отметить, что обращение к юристу, специализирующемуся на законодательстве РФ в этой области, позволит более детально проанализировать конкретную ситуацию и оценить возможные риски и проблемы, а также подготовить необходимые документы.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Статья 222 Жилищного кодекса РФ "Переустройство и перепланировка жилых помещений"
• Статья 222.1 Жилищного кодекса РФ "Материальная ответственность за нарушения норм переустройства и перепланировки жилых помещений"
• Статья 129 Градостроительного кодекса РФ "Требования к застройке, содержанию и реконструкции объектов капитального строительства"
• Статья 222.3 Жилищного кодекса РФ "Разрушение жилищного помещения вследствие неправомерных действий"
• Статья 55 Градостроительного кодекса РФ "Основания и порядок ликвидации объектов капитального строительства"

При рассмотрении конкретного случая важно учитывать не только эти статьи, но и другие соответствующие законы и нормативные акты.