«Неузаконенная перепланировка: как она мешает получению образовательной лицензии и возможность потребовать компенсацию за упущенную выгоду»

Если арендатор находится в недвижимости, у которой не узаконена перепланировка, это может быть нарушением законодательства Российской Федерации. В такой ситуации арендатор может взыскать у арендодателя уплаченные им суммы за период, в течение которого арендатор не смог воспользоваться объектом аренды по причине нарушения законодательства. Однако, арендатор не может требовать упущенную выгоду в связи с невозможностью получения лицензии, так как это не прямой ущерб, связанный с использованием объекта аренды.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды, в котором должны быть прописаны условия по перепланировке и ее узакониванию.
2. Соглашение между сторонами относительно узаконения перепланировки (если такое было заключено).
3. Документы, подтверждающие отсутствие образовательной лицензии из-за неузаконенной перепланировки.

Ответ на вопрос о возможности потребовать деньги за аренду за весь период (5 месяцев) обратно, а также за упущенную выгоду, зависит от условий, прописанных в договоре аренды. Если условия по перепланировке и ее узакониванию были прописаны в договоре, то арендодатель может нести ответственность за неисполнение своих обязательств. В этом случае арендатор может потребовать компенсации за причиненные убытки. Однако, если в договоре аренды ничего не указано о перепланировке, то арендатор не может требовать возврата денег за аренду или упущенную выгоду.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 615, 619, 620, 628)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 23, 24, 81)
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статья 34)
• Трудовой кодекс Российской Федерации (статьи 81-83)