Проблемы с засорением общей канализации: решение жильцов по установке отдельной системы

Согласно статье 149 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жильцы обязаны поддерживать в исправном состоянии входящее в состав общего имущества многоквартирного дома имущество и его элементы, находящиеся внутри квартиры и служащие общим нуждам собственников помещений в доме. Канализационная труба является элементом общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, жильцы не имеют права перекрывать общую канализационную трубу, поскольку это может привести к нарушению ее функционирования и нанести ущерб другим жильцам дома. Однако, если участие в строительстве отдельной канализационной системы для этих квартир было организовано с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме и в соответствии с законодательством, то возможность перекрытия выхода общей канализации для данных квартир может быть рассмотрена.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Устав многоквартирного дома, который определяет права и обязанности собственников помещений и правила эксплуатации общего имущества; 2. Договор на подключение канализационной системы, который регулирует отношения между собственником помещения и оператором системы канализации; 3. Санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии многоквартирного дома требованиям санитарных правил и нормативов; 4. Разрешение на строительство отдельной канализации и перекрытие выхода общей канализации.

Имеют ли право собственники четырех квартир перекрыть выход общей канализации, зависит от условий договора на подключение канализационной системы и правил эксплуатации общего имущества, установленных в Уставе многоквартирного дома. Если договор не запрещает подобные действия, а Устав допускает возможность перекрытия выхода в отдельных случаях, например, при наличии технической возможности, то собственники имеют право на проведение соответствующих работ. Важно учесть, что перекрытие выхода общей канализации может повлиять на работу всей системы и привести к нарушениям эксплуатации в том числе в других квартирах. Поэтому работы по перекрытию выхода необходимо проводить только с согласия всех заинтересованных сторон и с учетом всех требуемых условий и нормативов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 259 Гражданского кодекса РФ (Компетенция собственников жилых помещений по решению вопросов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества).
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ (Право собственников жилых помещений на пользование общим имуществом).
• Статья 101 Жилищного кодекса РФ (Право собственников на управление многоквартирным домом).
• Статья 105 Жилищного кодекса РФ (Принципы управления многоквартирным домом).
• Статья 52 Водного кодекса РФ (Право собственников на организацию отведения сточных вод со своих участков).
• Статья 1054 Гражданского кодекса РФ (Право собственника на выдачу наемному работнику указаний по использованию имущества).