Как за 20 лет без жильцов в квартире сохранить целостность системы водоснабжения и канализации: советы экспертов

Для решения данной ситуации необходимо проанализировать действующее законодательство Российской Федерации в области жилищных отношений и правил домовладения. Основываясь на нем, можно сделать следующие выводы:

1. Каждый собственник квартиры несет ответственность за поддержание и обслуживание систем коммуникаций внутри своей квартиры.

2. Если в системах коммуникаций соседней квартиры происходят нарушения, которые могут затронуть жильцов других квартир, перед их устранением необходимо согласовать план работ с собственниками всех квартир.

3. Если собственник соседней квартиры не выполнил свою обязанность по обслуживанию систем коммуникаций, то, при устранении неполадок, расходы на это должны быть распределены между собственниками всех квартир, затронутых этими работами.

4. Если собственник соседней квартиры отказывается участвовать в распределении расходов на устранение неполадок в своей квартире, то в соответствии с законодательством ему может быть запрещено использование общедомовых коммуникаций, включая водоснабжение.

Таким образом, если соседние собственники отказываются от оплаты частей расходов по устранению неполадок в системах коммуникаций, затронутых этими работами, им может быть запрещено использование водоснабжения. Решение данной ситуации может быть достигнуто путем проведения переговоров между собственниками всех квартир, добровольного соглашения и заключения договора на кооперацию. Если такое соглашение не удастся достичь, то собственникам смежных квартир следует обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки со стороны соседнего собственника за причиненные им расходы на ремонт коммуникаций.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает факт продажи квартиры новым собственникам.
2. Документы, подтверждающие право собственности на общее имущество многоквартирного дома.
3. Правила внутреннего распорядка, утвержденные жильцами многоквартирного дома.
4. Технические условия на подключение канализационной и водопроводной сети.
5. Нормативные правовые акты (Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон «О жилищно-коммунальном хозяйстве» и пр.), регулирующие вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома.

Если квартира продана новым собственникам, то они обязаны соблюдать правила, установленные для содержания общего имущества многоквартирного дома. Если необходим ремонт труб, проходящих через квартиру, то собственnик должен позволить коммунальным службам провести ремонт без вмешательства в процесс и без повреждений квартиры. В случае отказа собственника от проведения ремонтных работ, могут быть применены меры воздействия, включая отключение воды. Однако для принятия конкретных мер должны быть выполнены стандартные процедуры, установленные законодательством РФ, которые должны соблюдать коммунальные службы.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 620 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме";
• Статья 620.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Предоставление права пользования общим имуществом в многоквартирном доме";
• Статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственника жилого помещения, жилья в многоквартирном доме или иного помещения в многоквартирном доме в отношении содержания такого помещения, жилья в многоквартирном доме и общего имущества в многоквартирном доме".