Проблемы с возвращением залоговой суммы при аренде: как ссылаться на пункты 3.2 и 4.3 для успешных требований

Здравствуйте,

Согласно пункту 3.2 и 4.3 Договора об аренде жилого помещения, если арендатор возвращает сданное ему жилье в надлежащем состоянии и исполняет все свои обязанности по Договору, то арендодатель обязан вернуть арендатору внесенную залоговую сумму.

Если в ходе аренды выявляется, что арендатор не исполняет свои обязанности по Договору, то арендодатель имеет право удержать залоговую сумму до устранения всех нарушений или возложить на арендатора все расходы по устранению нарушений.

В вашем случае, если вы исполнили все свои обязанности по Договору, то имеете право требовать возврата залоговой суммы. Однако, если арендодатель удерживает залоговую сумму в связи с неисполнением вами обязательств по Договору до момента вашего выселения, то он может обосновывать свои действия.

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам потребуется иметь следующие документы: 1. Договор аренды жилья, который заключали Вы и арендодатель. 2. Копию оплаты аренды до 15 декабря. 3. Разговоры и переписку с арендодателем, в которых он был предупрежден о Вашем выселении. 4. Документы, подтверждающие, что Вы внесли залог за аренду жилья.

Если арендодатель отказывается вернуть Вам залоговую сумму, Вы можете обратиться в суд с иском о возврате залога. Необходимо помнить, что на основании договора аренды Вы обязаны вернуть квартиру в хорошем состоянии и в срок, указанный в договоре, в противном случае арендодатель может удержать залог. Тем не менее, если Вы своевременно предупредили арендодателя о выселении и документально подтвердили свои действия, то имеете право требовать возврата внесенного Вами залога.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) пункт 3.2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, который гласит: "При прекращении договора об аренде имущества арендатор возвращает имущество арендодателю в товарном виде, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.";

2) пункт 4.3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, который гласит: "Арендодатель обязан вернуть арендодателю залоговую сумму в течение срока, установленного договором об аренде или законом.".