Проблемы с верхними соседями: капитальный ремонт, пересекающие пол провода, пожароопасность и правовые последствия

В данной ситуации важно учитывать следующие нормы законодательства:

• Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственники или пользователи помещений обязаны сохранять общее имущество в исправном состоянии и нести расходы на его содержание и эксплуатацию, включая ремонт.

• Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), соседи обязаны не причинять вред друг другу при использовании своих имущественных прав.

На основании этих норм можно сделать следующие выводы:

1) Соседи сверху, выполняя капитальный ремонт, имеют право настаивать на устранении пожароопасной ситуации, вызванной проводами, лежащими на их территории.

2) Владельцы нижележащей квартиры несут ответственность за исправность своей имущественной части, включая проводку, проходящую по полу соседей сверху.

3) Владельцы нижележащей квартиры имеют право на проведение ремонта и замену проводки на своей территории, однако не должны причинять вред соседям сверху, включая пожароопасность.

В данной ситуации рекомендуется добросовестное урегулирование спора между соседями. При этом следует учитывать требования пожарной безопасности. Одно из возможных решений - проект проведения ремонта в согласовании и согласии с соседями. В случае недостигнутого согласия сторон, возможно обращение в суд для разрешения спора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, соседи обязаны не препятствовать использованию друг другом прав на пользование недвижимым имуществом. Однако, в данной конкретной ситуации необходимо проанализировать договор на право пользования смежным имуществом, чтобы выяснить условия использования соседями сверху пола, по которому проходят провода вашего верхнего освещения.

Если соседство сверху вправе пользоваться этим полом и оборудованием (проводкой), то необходимо следить за техническим состоянием проводки и принимать меры к их обновлению, если есть подобные проблемы, которые могут повлечь за собой опасные последствия.

Если соседство сверху не имеет права пользоваться этим полом и оборудованием, то необходимо собрать и сохранить доказательства нарушения вашего права на пользование имуществом, такие как договор и реквизиты платежей за жилищно-коммунальные услуги, письменные заявления и доверенности, свидетельские показания и т.д.

В данной конкретной ситуации, если проводка нестандартна и не соответствует нормам безопасности, тогда владельцы квартир, проложившие проводку, несут ответственность за ее техническое состояние. При нанесении ущерба Вашему имуществу, Вы имеете право обратиться в суд и восстановить нарушенное право на участие в использовании имущества.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за вред, причиненный имуществу другого лица.

Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации - право на возмещение причиненного вреда.

Статья 217 Жилищного кодекса Российской Федерации - правила использования общего имущества, в том числе электросетей, в многоквартирных домах.

Статья 851 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственника на самостоятельное распоряжение имуществом, включая инженерные коммуникации.