Проблемы мини-хостела в жилом доме: нарушения правил проживания, шум, пожароопасность. Какие меры могут принять жильцы?

1) В соответствии с законодательством Российской Федерации на жилье устанавливаются жилищные права. Чтобы оборудовать хостел в жилом доме, необходимо перевести квартиру или часть помещения в нежилое, получить на это соответствующие разрешения и согласования с органами местного самоуправления и соседями. В случае, когда нежилое помещение расположено в жилом доме, его эксплуатация должна соответствовать требованиям законодательства по пожарной безопасности, санитарным и гигиеническим нормам. Если владелец квартиры не выполняет эти требования, то соседи имеют право обратиться в суд для защиты своих прав на комфортное и безопасное проживание.

2) Жильцы могут принять следующие меры для закрытия несанкционированного хостела: обратиться в местную администрацию, жилищную инспекцию или полицию с жалобами на нельзящиеся посетители, шум, запахи, неубранные общие помещения и нарушения пожарной безопасности. Они также могут продолжать свои попытки решить проблему с владельцем хостела, сославшись на законодательство и заключенный договор аренды квартиры, которые запрещают использование помещения для иных целей. Если усилия жильцов не приводят к результату, то они могут обратиться в суд для защиты своих прав на комфортное и безопасное проживание в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса жильцам необходимо предоставить жалобу на организацию мини-хостела на первом этаже владельцу квартиры и попросить его прекратить данный вид деятельности, а также решить вопросы по вопросам отсутствия регистрации у жильцов, курения в помещениях, выбрасывания мусора и т.д. Если владелец квартиры не прекращает деятельность мини-хостела, жильцы должны обратиться в Жилищную Инспекцию для решения данной проблемы.

Ответ на первый вопрос: владелец квартиры не имел законного права организовывать мини-хостел без согласия жильцов на жилом этаже, без перевода квартиры в нежилое помещение. Для сдачи в аренду жилого помещения на короткий срок (меньше чем 30 дней) необходимо соответствовать требованиям закона о туризме РФ и разрешения от государственных органов.

Ответ на второй вопрос: Жильцам необходимо обращаться в Жилищную Инспекцию для принятия мер по закрытию мини-хостела, в том числе возможны судебные меры в случае невыполнения владельцем требований.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1) Статья 23 Жилищного кодекса РФ - право собственника квартиры не допускать использование ее для иных целей, кроме жилых без согласия жильцов и без перевода ее в иное назначение; 2) Статья 6 Федерального закона "О туристической деятельности" - право граждан РФ на оказание услуг в сфере туристической деятельности при условии соблюдения законодательства РФ, а также необходимости получения соответствующих разрешений и лицензий; 3) Статья 16 Гражданского кодекса РФ - право граждан на охрану жизни, здоровья, достоинства, против незаконных или иных посягательств на их права и свободы; 4) Статья 7 Федерального закона "О защите прав потребителей" - право потребителей на защиту их жизни, здоровья и имущества от недобросовестных действий предпринимателей при оказании услуг в сфере туристической деятельности.

Ответы на заданные вопросы:

1) Владелец квартиры не имел законное право организовывать мини хостел в жилом доме на 1 этаже без перевода квартиры в нежилое помещение и без согласия соседей. Такие действия могут быть признаны незаконными и противоречащими Жилищному кодексу РФ.

2) Для закрытия мини хостела навсегда жильцам можно принять следующие меры: - подать жалобу в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор на незаконную деятельность владельца квартиры; - обратиться в суд с иском о запрете использования квартиры в коммерческих целях без согласия соседей и без перевода в нежилое помещение; - привлечь владельца квартиры к ответственности за нарушение законодательства РФ и возмещение причиненного ущерба; - обратиться к органам правопорядка для прекращения деятельности мини хостела и защиты прав жильцов.